大家都了解定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金或替代物作为担保的担保方法，所以，一旦双方由于各种问题不可以签购房合同了，那样购房者给的这个定金事实上就没意义了，但即便是出现这样的情况，能否就退回定金还要看实质状况。

实质中，在出现不可以签购房合同的时候，你作为购房者能否要回定金，就要根据下面的具体状况来确定：

1、通常情况下，假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而致使签约未成，就会被视为违约，购房方违约的，定金不予返还；开发商违约的，还需要双倍返还定金。

2、因不可抗力缘由，导致不可以签购房合同，那样双方都没过错，那样购房方当然可以向开发商要回定金。

就譬如遇突发地震或洪水导致房子损害，致使不可以签订合同。

3、因发现开发商存在违法行为，导致不可以签购房合同，那样可以需要开发商退回定金甚至双倍退还。举个实在的例子，就是由于开发商没获得产品预售许可。

这类就是在不可以签购房合同的时候，一般用户都是可以需要退还定金的。而若是用户单纯不想买房了，那样定金能否退，就要看有没下面几种状况：

1、假如开发商不拥有产品房销售资格的，那样不想买房的话，定金可以退回。

2、假如不想买房是由于开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条约协商不下，那样在这样的情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。譬如，因为发生了不可抗力致使购房者无力支付房款，那样也可以需要退回定金。

目前普通的房价都比较高，因此相应的定金可能也会较高，如果已经不可以继续签订购房合同，用户有正当理由需要卖家退还定金被拒绝，经过交涉无果，建议就要准时找个善于处置房子交易合同的律师介入维权。