在城市化进程加快的今天，不少人都会选择在城市买房。由此也会产生不少纠纷，在房子交易时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不可以按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的有关问题作相应剖析。

认真查验有关文件

查验开发商的开发经营资格是不是合法。

查验开发建设的手续是不是合法。开发项目需要获得《土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

查验开发商是不是获得《产品房销售许可证》，并核实自己拟购买的房子是不是在《产品房销售许可证》上所载的房子栋号范围内。

注意定金条约

购房者在购买期房时，一般要向开发商出货定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不可以超越合同总价款的20%。定金合同以实质出货之时成立，虽然已订立了定金条约，但购房者在出货定金前要充分知道自己履行合同的能力。由于一旦出货定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不可以，要承担定金罚没的风险。

区别定金和预付款

预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保形式。假如购房者在买房时预先支付的是预付款，就不可以适用定金罚则。

注意购房合同中的面积

期房最大的特征就是在预售合同签订之时，房子所有权并未现实存在，有关房子情况只能体目前图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格总是是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽可能在购房合同中约定房子的套内面积。

注意购房合同中不可抗力条约

依据法律规定，因不可抗力不可以履行合同或者导致别人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为预防这方面的损失，购房者在签约时，必须要对涉及不可抗力等有关免责的条约给予高度看重。通常来讲，购房合同示范本本中会约定不可抗力是延期交房的免责条约。

对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，不少纠纷产生于房子产权证发放期限的问题。通常情况下开发商讲解产权证的发放进度为什么一再拖延时，常见的借口是有关部门不给办理。但依据《城市房子权属登记管理方法》规定，登记机关对权属了解、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房子产权证。

律师365我们为你整理这篇文章，期望能更好的帮忙你知道购房者在购买期房时,需要注意那几个方面的法律常识，欢迎浏览。