一看二比三计算

伴随货币分房的渐渐走近，普通家庭的“散户购房年代”已到来。那样，怎么样在购房中挑选让自己称心认可的住房呢？

第一是看。一看房地产地方，即看地段。要选择能为我们的生活和工作提供便捷的地段。二是看规划和环境。相同的好地段，总是会有好多家开发商角逐，形成各具特点的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。三是看房型。看该房型是不是能满足自己居住的符合我们的生活、心理需要。通常来讲，客厅要大、四角房门不可以多，多了影响厅的用法，卧室可稍小一些，但厨房、厕所的面积也均要在4平米以上。主卧必须要朝南，窗外的空间尽量要开阔些，空风韵量必须要好，冬天的阳光照射能持续到下午四时之前。

第二是比。不怕不懂房，就怕房比房。第一是比价格。处于地段相同的产品房，开发建设本钱也大体相同，但不可以排除房地产商减少本钱、让利销售等原因形成价格上的高低，价格适当的应是最佳选择。二是比水平。这点非常重要，购房者不只要向开发商咨询，更要到现场亲自查询，最好有内行陪同。三比服务。非常重要的是看开发商销售活动是不是合法、有效，看其有无提供法律保证，售房有否“三证”（房地产所有权证、土地用证、契证），以免日后纠纷，还要看房地产商选择物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无好营业额。购房者知道物业公司收费状况时，可参看《住宅物业管理服务收费暂行方法》。

第三是算。一算房地产商的开发建设本钱。开发商本钱构成主如果开发费、建安费、利息、管理费、配套费、CPS及各类税费，应该以开发费、配套费较少的为最佳选择。面积计算规则是：独立面积计算应为围护该户的周围墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全方位积，不封闭阳台按投影一半算面积，每户应分摊公共面积是按该户独用面积在全幢各独用面积之和中所占的比率分摊后求得的，但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的。再算付款方法。付款方法不外乎三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。假如房地产商的付款方法灵活，形式多，购房者可选择合适自己支付能力的方法成交。