1.查询开发产品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查询营业执照的目的有2、看这个单位是不是存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是不是经春节检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这个时候的企业还未正式成立。如果是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查询《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2.查询开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的借助需要符合城市规划，开发商所用的土地在作用与功效、地方和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3.查询开发商的《建设工程规划许可证》

它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中同意监督检查时的法定依据。

4.查询《国有土地用证》

依据国内法律，只有经过出让的土地才能从事房产开发。开发商在向政府缴纳肯定地价款后，才能获得国有土地用证，没此证的企业开发的房屋不可以交易。

5.查询《建设工程施工许可证》

购买期房应查询开工证，以确定开工手续是不是齐全，是不是纳入年度施工计划。买现房检查工程水平检验单看房屋水平是不是合格。

6.查询《产品房预售许可证》

无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并获得相应许可证，才能从事销售和预售，不然其销售行为违法，最后影响产权证的办理。