为买到看中的房，有的人在房屋还没有竣工的时候就已经跟开发商签好购房合同，约定到肯定时间就要交房，假如到期还不可以收房，开发商需要支付延期交房违约金。那样，如何计算这笔违约金，其实得依据不同状况进行确定。

实质中，开发商延期交房主要包含以下两种状况：

1、正常延期出货

譬如因为施工迟延，或者由于有关政府手续办理迟延、市政配套迟延等致使房子出货逾期。其实，在这样的情况下购房者需要给开发商肯定的宽限时，等待一段时间后就能收房了。

并且，由于这更不是开发商可以控制的状况，非其主观故意为之，所以购房者一般不可以倡导违约金。

2、非正常延期出货

譬如因为开发商经济实力、有关政府手续违法且没办法办理等致使开发商不可以或者短期内不可以出货房子，若是由于如此致使延期交房的，由于开发商有肯定的过错，所以购房者可以积极倡导延期交房违约金。

倡导延期交房违约金时需要根据以下规定计算：

1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就能倡导承担违约责任，并支付违约金。

并且，假如觉得约定的违约金低于实质损失，业主还可以需要增加违约金。

2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准计算违约金并予以追偿。

当然，假如有在购房合同事先约定延期交房违约金的话，那样出现违约状况时就会最好办，直接根据约定的计算即可。不过，事先未做约定的，一旦业主遭到的损失较大的，那样建议可以在必要时找个专业律师介入。