买二手房是“专业活”，请读防诈“完全手册”

华律网沈阳12月3日专电想让自己家里通暖气，还要为其他人欠下的取暖费“埋单”。买了如此的二手房，真叫人上火。记者从鞍山的几家房子中介机构获悉，现在，因欠取暖费引起的二手房买卖纠纷正在渐渐增加，就此，记者采访了专业人士。假如不想被“忽悠”，在买二手房前，千万不要忘了请业内人士给要买的房屋把把脉。

欠不欠取暖费，口说无凭

症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖浪费时间才了解取暖费欠了好几年，要想通暖气，需要把欠费补齐。此时再找卖主理论，不要说找不到人，就是找到人也要不来钱。

诊断：鞍山某房子中介公司王经理介绍，现在，办理房子产权证更名不需要出示不欠取暖费的证明，如此便捷了二手房买卖，但因取暖费引发的纠纷也多起来，特别是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。假如打官司，为了几千元钱感觉不值，这样的情况下，买方一般只能自认倒霉。

处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房子的供暖单位仔细查看该房子是不是欠取暖费，假如不欠费，最好请供暖公司出具书面证明，保存备用。假如实在没时间，也可以委托合法中介公司代为办理。

夫妻共有住房，都要签字

症状：在鞍山铁东的好地段买了个店面，可没过多长时间，卖房人的媳妇就找上门来，说自己压根儿不了解这事。原来，老公背着老婆卖的房屋还把房款花光了，把房屋退回去又很难要回房款。

诊断：鞍山正-大律师事务所郭*伟律师介绍，假如房屋确实是夫妻一同财产，那任何一方都没单独处置的权利。这样的情况下，买房人只能将房子退回，而此时涉及的金额至少有数万元，多则十余万元甚至数十万元，要不回房款只能通过法律渠道解决，真是费神浪费时间又费钱。

处方：在买房之前，必须要弄了解卖主的家庭情况，由于产权证上登记的房子所有者未必拥有全部产权，因此在办理二手房过户流程时，需要经过所有产权所有者的赞同。

产权证不更名，不算过户

症状：因为供应未满两年的产品房要加收5.55%的税费，在购买这种房子时，双方只签书面协议，再到公证处公证，等到购买该房子满两年时再到鞍山产权买卖中心办理过户流程。

诊断：郭*伟律师介绍，房子是不动产，国内法律对不动产实行所有权出售登记公示规范，因此，只签合同公证，不办理过户流程，房子的所有权并未发生转移

处方：郭律师建议，购买二手房需要尽快到房地产部门办理更名手续，假如对有关手续不知道，可以咨询律师或合法中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。

产权证真伪，现场查验

症状：买了二手房只私下签了合同，没办过户流程，交了房款，才发现卖房屋的人是个假房主，出示的产权证也是假的。

诊断：假如遇见这样的情况，买方需要将房子返还给真的的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的有关信息也是假的，想索赔总是困难重重。

处方：交房款之前必须要到房地产部门查验产权证的真实性，假如通过中介购买，则要委托给合法的、有专业资质的房子中介办理。

用权买卖，得单位赞同

症状：买了公房用权，可没事先得到产权单位赞同。

诊断：据悉，办理公房用权出售手续时，需要经过房子产权单位的赞同。一旦未经产权单位赞同就私下出售房子用权，双方的合同也成了一纸空文。

处方：在办理房子所有权出售手续前，必须要事先知道房子产权单位是哪个和是不是赞同出售用权，办手续时，最好有房子产权单位的书面证明。