二手房过户后都有什么票据

在二手房买卖过程中，过户完成后，买方一般会获得一系列有关的票据和文件。

这类票据和文件是买卖合法性和权益保障的要紧凭证，包含但不限于购房发票、契税发票、修理基金发票、房子所有权证与土地用权证等。

1.购房发票是交易双方买卖完成的直接证据。

2.契税发票则是证明买方已根据国家规定缴纳了相应税费的要紧凭证。

3.修理基金发票则是证明买方已根据有关规定缴纳了房子修理基金，以保障将来房子修理的权益。

4.房子所有权证和土地用权证则是买方获得房子所有权和土地用权的法定证明文件。

核实卖方及房地产证

在购买二手房时，核实卖方的身份及房地产证信息是至关要紧的一步。

1.需要核实卖方的身份，若是个人，应查询其身份证。若是单位，则应到工商局查询其档案资料。假如卖方有代理人，还需核实其是不是经过公证的授权委托书。

2.应到房管局查验卖方的房地产证，查询该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。

3.应该注意房子是不是已被抵押或出租，与是不是存在产权争议等问题。

需要注意的地方与合同条约

在购买二手房时，除去核实卖方身份和房地产证信息外，还应该注意以下事情并在合同条约中予以明确：

1.应仔细核对卖方身份证或工商档案中的名字与房地产证上的房子所有人是不是一致，确保买卖对象的真实性。

2.如购买公房或经济适用房等特殊种类的房子，需知道有关政策和规定，并需要卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

3.在签订房子交易合同时，应将重点性承诺和约定体目前合同中，不可以以口头约定代之。合同必须具备的条约应包含房子面积及附属设施、价款及给付方法、土地用年限、房子出货期限、违约责任等。

4.在买卖过程中，购房者还应维持警惕，防止遭遇诈骗等风险。

（1）在签订合同时，务必认真阅读合同条约，确保我们的权益得到充分保障。

（2）购房者还可以选择通过合法的中介机构进行买卖，以减少风险并提升买卖效率。

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