购买筹资房应该注意什么问题？

河南梅溪律师事务所郎*勇

近几年来，有的地方出现了一些无合法产权的筹资房、还有的合资兴建的房子，合作各方都对该房地产拥有肯定比率的产权。购买这种房子时，必须要预防其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同需要小心，应注意以下方面的问题：

1、签订合同之前，务必要仔细核准房地产商有关售楼的证件是不是合法、齐备，如自己不了解，最好请懂行的人士当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条约是不是与广告上的许诺与房地产商口头承诺一致。而且必须要到当地房地产买卖中心办理合法的买卖监证和过户流程。假如没办买卖监证、过户流程，即便购房者已支付了全部购房款，就算是用了很多年，房子仍不可以算是购房者真的所有。

3、应该注意以下房子是不可以购买的：

（１）国有土地用权被依法收回的房子；（２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房子；（３）权属不清的或存在争议的房子；（４）违章建筑或规定作临时用的房子；（５）经市拆迁办通知拆迁的房子；（６）政府代管的房子；（７）已用于抵押货款的房子。

4、如买旧房，特别应该注意产权是不是明晰，证契是不是齐全，房子近况与产权证契是不是一致，还要查清原业主是不是已交清管理费及水、电、煤气等成本。