没销售许可证的房屋能不能买

没销售许可证的房屋能否买。

1.依据《产品房预售管理方法》的有关规定，未获得《产品房预售许可证》的，不能进行产品房预售。

2.假如开发商未获得销售许可证，其并不拥有签订期房销售合同的主体资格，因此买家与开发商之间签订的合同将没办法认定为有效。

3.虽然市场上存在一些购买无产品房预售许可证期房的购房者，但这种房屋存在较大的风险，如可能面临没办法办理产权证、没办法获得法律保护等问题。

因此，从法律角度和封控的角度来看，买家最好不要购买没销售许可证的房屋。

预售许可证的必要性

1.预售许可证是房产开发企业合法销售产品房的要紧凭证，它代表了政府对房产开发项目的监管和认同。

2.预售许可证的颁发，意味着该项目已经通过了有关部门的审核，符合法律法规的需要，拥有了肯定的销售条件。

3.对于购房者来讲，购买有预售许可证的房屋意味着可以愈加放心地进行买卖，预售许可证的存在，可以保障购房者的合法权益，防止由于开发商违法销售而致使的纠纷和损失。

4.预售许可证还可以规范房产市场的秩序，预防不法开发商借助不真实宣传、底价销售等方法欺骗买家。通过加大对预售行为的监管，可以有效维护市场的公平、公正和透明。

遇无证售房应付方案

对于购房者来讲，假如在购买过程中发现开发商没预售许可证，可以采取以下方案来应付：

1.应当维持冷静，不要轻信开发商的口头承诺或不真实宣传。可以通过查看有关部门公布的信息或咨询专业人士来认识项目的真实状况。

2.假如确信开发商没预售许可证，可以向有关部门进行举报，以维护市场秩序和买家权益。

3.假如已经签订了购房合同或支付了定金等成本，可以依据有关法律法规需要开发商退还定金或退房。

在此过程中，建议寻求专业律师的帮忙，以便更好地维护我们的权益。

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