1、有贷款的房屋离婚如何变更为一方所有

在夫妻离结婚以后，涉及按揭的物业不动产需要进行有关的变更过户备案事宜。

需携带离婚协定书、离婚证书、房地产证书、个人身份证件与其他有关部门提出的各类必须具备文件到当地房管局办理信息修整手续。

依据目前状况，从房子产权变更方面出发，最重要的条件便是其是不是被视为夫妇婚姻期间的一同财产。

倘若此物业是由某一方购买，那样它将被断定为该购买方在结结婚以前所有；

反之，若该物业是由双方一同支付款项购置，那样它将按各自本金比率公平分配成为各50%的所有权份额。

第二谈论房地产变更，主要关注该物业的特质。

大家可以从以下几种容易见到情况来详细剖析：（1）按揭未到期。

在这样的情况下，购房者需要携带所需证件至当地房管核心申请更改房子产权登记，同时随同前往借贷行办理按揭贷款义务人的更小白续。

一般所需的证件包含：二人离婚证明及经过法院裁决的关于房子产权的条约、二人的身份证正副本、原本购置房子时申请按揭贷款的有关证明等。

（2）按揭已偿清。

在这样的情况下，房地产的所有权人仅需手持有效合法证件（比如《离婚协议》《离婚证》法院对于房地产所有权的判决，本人身份证正副本，购房时原有些房子所有权证明等）前往房管核心实行产权转移手续即可。

然而，尽管步骤相对简化，仍有很多细节值得大家注意。

比如，所持有些证明具备法律约束力；

离婚协议应当对姥爷开且保留一份完整的记录存档，以预防任何非必须的妨碍冲突出现（比如他们因觉不适而违约撤销）。

对于所有能证明自己拥有该物业所有权的证据资料都看上去非常重要，务必由本人亲自保管妥当。

除此之外，还应该注意房本的归属权和该物业的实质用状况。

一旦发现离婚协议中存在一些需要进一步修改的环节，应准时发起诉讼程序，待获得判决批准后，便可顺势进行产权过户之事。

2、有贷款的房屋可以变更名字吗

房产市场提供了两种解决方法。

第一种策略是先清偿该房子所欠下的贷款以获得解除抵押权，随后才能着手进行房子产权过户程序。

第二种策略则可以向房子登记管理机关提交预告登记请求，但这也需要需要在预告登记之后的三个月之内完成房子登记手续。

下面，大家将详细介绍关于房产买卖中在原有产证上增加新的产权人名额的操作步骤。

具体步骤如下：

第一，出叫人即原有产权所有者，应与买受人即新增产权人签订一份详尽的《房子产权变更协议》；

第二，需要预备好原有不动产证书及原有与新增产权人士的身份证明文件（如居民身份证和户口簿）的正本及其复印版本；

最后，由原有产权人和新增产权人一同前往房产业买卖部门办理房地产产权变更登记手续。

在这里值得注意的是，购买的房子若尚未偿还全部银行贷款，那样该套房子仍处于设定抵押权状况。

而假如申请办理房子过户，就意味着必然会产生所有权的出售行为。

因为抵押权先于买卖设立，且遵循国内《民法典》的规定，一般需要经债权人也即银行方面的许可方可进行此类买卖。

《不动产登记暂行条例推行细节》

第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购产品房；

（二）以预购产品房设定抵押；

（三）房子所有权出售、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面赞同，处分该房子申请登记的，房子登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自可以进行相应的房子登记之日起三个月内，当事人申请房子登记的，房子登记机构应当根据预告登记事情办理相应的登记。

3、有些人借钱几百不还如何解决

假如有某位朋友或熟人借走数百元款项而未能准时归还，那样作为债权方，你完全有权向人民法院提出诉讼，这样的情况被叫做民事诉讼。在诉讼的彼端，大家需要将负债人定为被告，并在诉状中详细陈述诉讼的申请事情与有关事实与法律依据，同时保障该诉讼能在人民法院的受案范围内进行审理。在诉讼过程中，若负债人未能根据约定履行还款责任，人民法院有权采取相应的强制手段，比如限制其出境、将它失信行为录入征信系统、甚至通过媒体公开披露其未履行义务的信息等等，以此来迫使被告尽快履行还款义务。总的来讲，针对借取资金却未能如期偿还的问题，大家是有合法的途径去维护自己权益的，这其中便包含了提起诉讼和采取相应的强制实行方法。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉需要符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）是人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

离结婚以后，涉及贷款的房地产需进行变更过户。若房地产为一同财产，按本金比率分配；若一方购买，归该方所有。按揭未到期需更改产权登记并更新贷款义务人手续；已偿清则直接办理产权转移。务必注意法律约束力、完整记录存档，妥善保管证明文件，并准时修改协议、提起诉讼以确保产权过户顺利。