1、买房出资比率离婚如何分割

第一，若夫妻双方已做约定，那就根据约定来处置出资比率与房地产分割的关系，像结婚以前或婚内签订协议明确房地产按出资比率分割等，这体现了意思自治原则。

假如没约定，一般情况下，结婚以后购置的房地产，即使出资比率有差异，若无特殊情形，都认定为夫妻一同财产。在进行分割时，会全方位考量多种原因，比如双方的经济情况与对家庭的贡献等。如果可以明确双方的出资比率，法院可能会依据该比率在一定量上倾向于出资较多的一方进行分割，但不会单纯地完全根据出资比率来分割，而是在公平原则的基础上，兼顾照顾子女、女方权益等原因进行合理分割。结婚以前由一方出资购买且登记在出资方名下的房地产，一般是个人财产，不过结婚以后一同还贷的部分及其增值部分，另一方有权需要进行分割。

2、离婚时买房出资增值部分咋分

离婚时买房出资增值部分的分割需区别不同状况：

若该房地产为一方结婚以前个人财产购买，结婚以后增值部分一般分为自然增值和主动增值。自然增值，如因市场行情上涨致使的增值，是个人财产，离婚时另一方无权分割；若为主动增值，比如一方结婚以后对房子进行装修、改造等使其增值，增值部分应视为夫妻一同财产，由双方协商分割，协商不成的，法院会依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是结婚以后夫妻一同出资购买的房地产，无论增值是自然还是主动原因，增值部分均为夫妻一同财产，一般均等分割，但法院也会综合考虑双方对房地产的贡献等原因。

3、离婚时买房出资房地产增值部分咋分

离婚时买房出资及房地产增值部分的分割需区别不同状况：

一方结婚以前全款购房：该房地产是其个人财产，房地产增值部分也归个人，不因婚姻关系延续而改变性质，离婚时另一方无权需要分割增值部分。

一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷：房地产一般判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般依据一同还贷占总购房款比率等原因确定。

结婚以后双方一同出资购房：不管登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻一同财产，增值部分也按夫妻一同财产分割，一般均等分割，但会适合考虑出资等具体状况。

在探讨买房出资比率离婚如何分割这一问题时，大家要了解除去依据出资比率分割房地产外，还有一些要紧状况需要关注。譬如，若房地产是结婚以后一同购买，即使出资比率不同，但在没特殊约定时，一般会被认定为夫妻一同财产进行分割。另外，涉及到贷款买房，结婚以后一同还贷部分及其增值部分的分割也较为重点。假如离婚时对这类房地产分割的具体规则、增值部分的计算方法等存在疑问，不需要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清复杂的房地产分割问题。