1、卖房需要中介费如何收

卖房时，中介费的收取并没一个全国统一的规范，依据房子成交价格的肯定比率来确定的。这一比率在不同区域、不同中介机构与不一样的房子买卖状况下会有所不同。具体来讲：

1.区域差异：在一些中小城市或者角逐较为激烈的房地产市场，中介费或许会相对较低，容易见到的比率在1%-1.5%之间。

在大城市，尤其是房价较高、买卖活跃的一线城市，中介费的比率或许会达到2%-3%。

2.中介机构差异：不一样的中介机构或许会有不一样的怎么收费。有的中介机构或许会提供额外的售后服务、房子装修咨询等增值服务，从而在这类服务的基础上适合提升中介费的比率。

3.协商确定：交易双方也可以与中介机构进行协商，依据双方的实质状况和需要来确定中介费的具体金额。

因此，在卖房过程中，知道当地的中介费收取标准和市场行情，与与中介机构进行充分的交流和协商，是确保中介费合理收取的重点。

2、中介合同的法律效力怎么样

法律快车提醒你，与中介签订的合同一般具备法律效力。这一判断基于以下几个方面：

1.主体资格合法：中介作为从事居间等服务的商业主体，在其合法经营范围内与别人签订合同是有效的民事法律行为。因此，只须中介拥有合法的经营资质，其签订的合同就具备法律效力。

2.合同内容合法：假如合同内容是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫、乘人之危等致使合同无效或可撤销的情形，且不违反法律法规的强制性规定、公序良俗，那样该合同就具备法律效力。

比如，中介合同中关于服务内容、服务成本、双方权利义务、违约责任等条约明确且合法，合同双方就应当受其约束。