怎么样催告开发商交房

在开发商逾期交房的状况下，购房者可以向开发商发送一份书面的催告公告，明确需要开发商在适当的期限内出货房子。

1.催告公告中应包括购房者的基本信息、购房合同编号、逾期交房的事实及依据、催告的期限等内容。

2.购房者还应保留好催告公告的发送凭证，以便在后续的法律程序中作为证据用。假如开发商在催告期限内仍未交房，购房者则有权采取进一步的法律行动。

开发商逾期交房怎么样起诉

找法网提醒，当开发商逾期交房且经催告后仍不履行交房义务时，购房者可以选择向法院提起诉讼，需要开发商承担违约责任并赔偿损失。起诉的详细步骤如下：

1.购房者需要筹备好起诉书，明确诉讼请求、事实和理由，并附上有关证据材料，如购房合同、催告公告、支付凭证等。然后，携带这类材料到法院立案，并缴纳相应的诉讼成本。

2.法院会安排开庭审理。在庭审过程中，购房者需要充分陈述我们的事实和理由，并提供证据支持。假如双方当事人想，可以在法官的主持下进行调解，达成调解协议。

3.假如判决胜诉，但开发商不主动履行判决义务，购房者可以依法申请强制实行，需要法院强制实行判决内容。

开发商逾期交房违约金算法

开发商逾期交房的违约金算法主要取决于购房合同中的约定与有关法律法规的规定。以下是一些容易见到的计算办法：

1.违约金的数额可以由双方当事人自行约定。假如购房合同中有明确的违约金条约，那样违约金的数额就根据该条约进行计算。

2.假如购房合同中没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，根据逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

3.假如当事人约定的违约金过高，可以以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低；假如约定的违约金低于导致的损失，当事人可以请求增加，以违约导致的损失确定违约金数额。