开发商延期交房不给违约金咋办

面对开发商延期交房且不给违约金的状况，受害人即购房者有多种渠道来维护我们的合法权益，具体如下：

1.购房者可以直接找当地房管部门或消协进行投诉，并尝试通过协商的方法索赔。这一步骤是解决问题的初步尝试，旨在通过行政方法或买家权益保护机构的介入，促进开发商履行其合同义务。

2.假如协商无果，购房者可以采取一些“自力救济”的方法，如交房后拒交物业费管理费或采暖费（当然，这类成本在延期交房问题解决后应补交）。

3.最为直接和有效的方法是依法起诉。购房者可以依据购房合同及有关法律法规，向法院提起诉讼，需要开发商赔偿损失。

4.在此过程中，购房者应筹备好充分的证据材料，包含购房合同、延期交房证据、损失证明等，以确保我们的诉求得到法院的支持。

延期交房违约金计算方法

1.延期交房违约金的计算方法主要依据购房合同中的约定与有关法律法规进行。假如购房合同中明确约定了违约金数额或损失赔偿额的计算办法，则应根据合同约定实行。

2.若购房合同中没约定违约金数额或损失赔偿额的计算办法，则可以参考有关法律法规的规定来确定。

3.可以根据逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定违约金数额。

4.当事人以约定的违约金过高或过低为由请求调整时，法院或仲裁机构可以参考实质状况予以适合降低或增加。

5.应该注意的是，以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低或以违约导致的损失确定违约金数额时，应充分考虑合同的履行状况、当事人的过错程度与预期利益等原因。

找法网提醒，在面对开发商延期交房且不给违约金的状况时，购房者应充分知道有关法律法规和购房合同的约定，采取适合的手段来维护我们的合法权益。