现在购买二手房成为很多人的选择，然而购买二手房涉及很多法律问题。本文将为你介绍购买二手房时需要知道的七个法律要素，以帮助你在买卖过程中避免风险。

1、房子是不是设立居住权

《民法典》增设了居住权规范，购房者需知道房子是不是已设立居住权。如已设立，建议在确认居住权注销后再行购买。

2、房子是不是已出租

购房者需知道房子是不是已出租给别人，如已出租，需等出租合同期限届满后再入住。签订合同时，应需要房东承诺未将房子出租。

3、房子是不是存在查封登记或抵押情形

购房者需知道房子产权情况，是不是已被法院查封或办理抵押登记。签订合同后至过户前，应需要房东承诺不擅自抵押房子或因房东债务问题致使房子被查封。

4、房子学区功能是不是已用

购房者需知道房子的学区功能是不是已用。如已用，应在合同中需要房东承诺未用学区功能，并承担违约责任。

5、房子是不是已办理户口地址登记

购房者需知道房子是不是已被办理户口地址登记。如已办理，应在合同中需要房东承诺户口迁移的具体时间，并承担违约责任。

6、支付购房款应符合当地政策

如涉及按揭贷款购买二手房，购房首付款及银行贷款应进入资金推广托管账户，定金应备注注明为定金以受定金罚则约束。

7、二手房买卖涉及的税费问题

个人出售住房需缴纳个人所得税或增值税，个人购买住房需承担契税。影响契税高低的原因主要有住房面积和是不是首套家庭住房。

总之，在购买二手房时需知道上述七个法律要素，确保买卖过程合法合规，维护自己权益。如有疑问，建议咨询专业律师。

引使用方法条

《中国民法典》第三百七十条