房屋过户如何收取成本

房屋过户时，成本的收取涉及契税、增值税、土地增值税、所得税、房子买卖手续费、房子产权登记费与房子评估费等。

这类成本的计算方法和标准各不相同，具体取决于房子的面积、购房次数、产权获得时间等原因。

1.契税是房子过户中需要缴纳的一项成本。依据房子面积和购房次数的不同，契税的缴纳比率也有所差异。

90平米以下初次购房的按1%缴纳；

90—140平米按房价1.5%缴纳；

140平米以上按房价3%缴纳。

这一规定旨在鼓励合理住房消费，抑制投机性购房。

2.增值税、土地增值税和所得税的缴纳与房子产权获得时间密切有关。

房子产权获得满五年的，可以免征增值税、土地增值税和所得税；未超越五年的，则需要按房价的肯定比率缴纳这类税费。

增值税的缴纳比率为5.5%，土地增值税的缴纳比率为1%，所得税的缴纳比率则依据房价或房子原值-房子现值差额的20%计算。

3.房子买卖手续费、房子产权登记费和房子评估费也是房子过户中容易见到的成本。

房子买卖手续费按房子建筑面积6元/平米交纳；

房子产权登记费为80元；

房子评估费则按评估额的0.5%缴纳。

怎么样依据面积计算契税成本

契税成本的计算主要依据房子的面积和购房次数。

1.对于初次购房且房子面积在90平米以下的，契税按房价的1%缴纳；

2.房子面积在90—140平米之间的，契税按房价的1.5%缴纳；

3.房子面积超越140平米的，契税则按房价的3%缴纳。

这一规定旨在通过调整契税缴纳比率，引导居民合理购房，促进房产市场的健康进步。

其他成本有什么怎么样收取

除去契税外，房子过户还涉及其他多项成本。

1.增值税、土地增值税和所得税的缴纳与房子产权获得时间有关，房子产权获得满五年的可以免征这类税费，未超越五年的则需要按房价的肯定比率缴纳。

2.房子买卖手续费按房子建筑面积6元/平米交纳，这是房子过户过程中需要支付的一项成本。

3.房子产权登记费为80元，用于办理房子产权变更登记手续。

4.房子评估费则按评估额的0.5%缴纳，这一成本一般用于评估房子的市场价值，以确定过户价格。

找法网提醒你，房产出售或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地用权变更登记。