1、离婚了房屋还有房贷如何算

离结婚以后房屋尚有房贷的状况较为复杂，需分状况讨论。

第一，若该房子是结婚以前一方购买，结婚以后一同还贷，那样离婚时，房子归购买方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。一同还贷部分及其相对应财产增值部分，由购买方对另一方进行补偿。

第二，若房子是结婚以后双方一同购买，那样离婚时，一般会根据出资比率来分割房子产权，尚未归还的贷款也由双方一同承担。具体的承担比率可由双方协商确定，若协商不成，可通过诉讼解决。

除此之外，还需考虑银行的建议，银行一般需要贷款主体维持一致，若变更贷款主体，需经过银行赞同并办理有关手续。在实质操作中，双方应尽可能协商解决，防止因房地产问题引发非必须的纠纷。

2、离婚了房屋有贷款如何判

离婚时涉及有贷款的房屋判决如下：

第一，若该房子是结婚以后购买且为夫妻一同财产，一般会判决由一方获得房子所有权，同时该方负责偿还剩余贷款。获得房子一方需对另一方进行补偿，补偿金额为房子现值减去未还贷款后的一半。

第二，若该房子是结婚以前一方购买，结婚以后一同还贷，那样房子归购买方所有，同样由其偿还剩余贷款，对于结婚以后一同还贷及相应增值部分，另一方有权需要补偿。

再者，假如双方约定房子归某一方所有，且由其承担剩余贷款，只须该约定不违反法律规定，法院会尊重双方的意愿。但应该注意的是，无论怎么样判决，都要确保债务的承担不影响债权人的合法权益，银行的贷款仍需按时偿还。

3、离婚了房屋有贷款如何做析产

离婚时若房屋有贷款，析产一般需按以下步骤进行。

第一，明确房子产权归属。一般由双方协商确定，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。

第二，计算房子现值。需考虑贷款余额等原因，可委托专业评估机构进行评估，以确定房子在离婚时的实质价值。

然后，处置贷款问题。若双方约定由一方继续承担贷款，该方需向另一方支付相应的补偿款，以弥补其在房子产权中的份额。

最后，办理产权变更手续。在确定了房子产权归属和补偿事宜后，双方需一同到房地产管理部门办理产权变更登记，将房子的产权人变更为约定的归属方。

应该注意的是，析产过程较为复杂，涉及法律、金融等多方面常识，建议双方在办理析产手续前，咨询专业律师或房地产中介，以确保自己权益得到保障。

在探讨离婚了房屋还有房贷如何算这个问题时，除去要明确房贷的归属，还有一些有关要素值得关注。譬如，房地产增值部分怎么样划分。伴随时间推移，房屋或许会产生增值，这部分价值在离婚时也需要合理考量。另外，假如一方负责偿还房贷，另一方是不是有相应的补偿。在实质状况中，可能存在一方因各种缘由没办法直接偿还房贷，但又对房地产有权益的状况。若你对离结婚以后房屋房贷计算、增值部分分配与补偿等问题仍有疑问，别错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细分析，助你理清其中的法律关系，妥善解决困扰。