正当分家房地产析产程序该如何进行

1.进行正当的分家房地产析产程序，第一需要写一份分家协议书。这份协议书应明确说明家庭成员经协商赞同将全家的房子所有权析产到某位家庭成员的名下，并由所有涉及的家庭成员签字捺印。

2.需向房子所在地的居委会申请核实，居委会在确认状况属实后会在协议书上盖章。

3.所有家庭成员需携带身份证明、分家协议书、居委会证明等有关材料，前往房管部门测绘公司进行房地产测绘，以获得准确的测绘图。

4.完成测绘后，便可携带所有材料到房管部门申请房地产名字变更。在此过程中，房管部门员工会逐一询问家庭成员，确保信息的准确无误后受理申请。

5.经过7个工作日的处置，可以携带身份证前往房管部门交费并领取新的房权证。

这一系列步骤构成了正当分家房地产析产的具体流程。

分家析产的家庭财产条件是什么

找法网提醒，形成家庭共有财产并进而进行分家析产，需要拥有以下条件。

1.具备家庭共有财产获得的法律事实，这包含但不限于家庭成员一同参与的生产经营活动、一同继承或同意赠与等。这类活动或事件构成了家庭共有财产的来源。

2.需要存在肯定的家庭结构。

由夫妻与其未成年子女组成的家庭没家庭共有财产，即便夫妻一同生产经营，也只有夫妻共有财产。

而三代或三代以上一同生活的大伙庭，或夫妻与成年子女一同生活的家庭，在一同生产经营或将收入交归家庭共有些状况下，才会形成家庭共有财产。

分家析产应该注意什么问题

在进行分家析产时，应该注意以下几个问题。

1.应遵循公平适当的原则，对家庭共有财产进行分割。尤其是对于生产、劳动工具、设施等财产的分割，应尽量有益于生产和家庭成员各自专长的发挥。

2.对于某些特定的不便分割的财产，可以通过特别协议的方法作变通处置，以充分发挥该项财产的功用。

3.分家析产直接关系到家庭成员以后的生活安排，因此应尽量地通过订立书面的分家析产协议书的形式进行，以防止后期因产权归属不清发生纠纷。

4.对于房子等不动产的分割，还应准时到有关部门办理变更登记手续，以预防后期出现非必须的纠纷。

应该注意的是，宅基地的产权归村集体所有，用人只有宅基地的用法权，并不可以将它作为财产进行分割。