1、结婚以前买房过后一同还贷款怎么样分割

1.对于一方结婚以前付首付买房并登记在自己名下，结婚以后一同还贷的状况，离婚时房地产归产权登记一方合理，因购房初始产权明确，但另一方参与还贷及房地产增值，所以产权登记方应付另一方就一同还贷款项及对应增值部分补偿，这体现公平原则。可明确补偿计算办法，如综合一同还贷金额、房子增值率等确定补偿数额。

2.结婚以前双方一同出资买房，登记在一方或双方名下且结婚以后一同还贷，按出资比率及结婚以后还贷等状况分割合理。若登记在双方名下认定为夫妻一同财产并按一同财产分割原则处置，能保障双方权益。双方出资时应保留出资凭证，以便在分割时有据可依。

2、结婚以前买房结婚以后一同还贷，增值部分咋分割

依据《最高人民法院关于适用《中国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）》，结婚以前买房结婚以后一同还贷，离婚时增值部分的分割方法如下：

第一确定房子归属，若一方结婚以前支付首付并登记在自己名下，一般房子归该方所有。对于结婚以后一同还贷及对应增值部分，由获得房子的一方对另一方进行补偿。

计算增值部分补偿数额时，一般先算出一同还贷本金及利息之和占房子总价款（购房款+总利息）的比率，再用该比率乘以离婚时房子现价值与购房时价值的差额，最后得出的结果就是一同还贷对应的增值部分，这部分一般由双方平分。比如，一同还贷对应的增值部分为100万，一般一方补偿另一方50万。

3、结婚以前买房结婚以后一同还贷增值部分咋分割

依据有关法律规定，夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

计算增值部分补偿数额时，一般先算出一同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比率，再用这个比率乘以房子现价值与购买时价值的差额，得出的结果由产权登记方补偿给另一方。

当探讨买房过后一同还贷款怎么样分割时，除去明确分割方法，还有一些与之紧密有关的问题值得关注。譬如一同还贷增值部分的计算，这部分在房地产分割中也占据要紧地位，它会依据不一样的计算方法影响最后的分割结果。另外，若在还贷期间一方有特殊贡献，如负责了更多的家庭生活开支，在分割时是不是应予以适合倾斜也是需要考虑的状况。你是不是在一同还贷房地产分割上遇见这类复杂问题呢？若对一同还贷分割的细节、增值部分计算等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答。