1、签了电子租房合同如何解约

签了电子租房合同后，解约的方法分为协议解除和法定解除两种：

1.协议解除即双方对于房子、租金等已无争议，协商一致选择解除合同。这样的情况下，双方应签订书面文件明确解除事宜。

2.法定解除则是在发生了法律规定的情形时，一方依法行使解除权解除合同。法定解除的情形包含但不限于不可抗力、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等。

法律快车提醒，在违约状况下，虽然承租人可能擅自搬离并停止履行合同，但除非符合法定解除条件或双方协商一致，不然并不当然致使合同解除。

2、解约房子出租合同需要什么手续

解约房子出租合同需要的书面手续主要包含：双方应办理交房手续，清点物品并退还剩余租金和押金，这类过程应有书面文件证明。

1.在提前解除合同的状况下，同样需要这类手续，并应签订《解除出租合同确认书》，明确哪一方提出解除、另一方的态度、是不是承担违约责任等。

2.提出解约的一方应书面告知他们，特别是承租人筹备搬离的状况，应准时告知出租人解约及搬离时间，以免产生非必须的纠纷。

3.作为守约方，在得到他们要解约的告知后，可以向他们发送催告函倡导权利，并保留催告的证据。

3、房子出租合同解约需要注意的地方

在解除房子出租合同时，应该注意以下几个方面：

1.严格把握合同解除的条件：房东和租客只有在符合约定或法定条件的状况下才能解除合同，不然即便发出解除公告，也不可以产生合同被解除的法律效力，反而可能构成违约。

2.租房押金不可以直接扣除：不少房东在租客提前解约时会直接扣除押金，但事实上押金并不是提前解约的违约金。只须出租物没遭到损害，押金都应退还。

3.房东的法律权益：房东在特定状况下有权解除合同并需要赔偿损失，如承租人未根据约定的办法用出租物致使损失、无正当理由未支付或迟延支付租金、未经出租人赞同转租等。

4.确定合同解除的具体时间：实践中应区别不同情形处置，如诉讼前当事人一方行使合同解除权并公告他们，双方形成诉讼后法院觉得符合解除条件的，解除合同公告送达之日即为合同解除之日。

当事人一方未公告他们直接起诉或反诉需要解除合同的，法院审理后觉得符合解除条件的，应判决解除合同。

5.损失赔偿：因一方违约致使合同解除的，违约方应承担赔偿损失的违约责任。

在解除房子出租合同时，双方应秉持诚实信用原则，妥善处置各项事宜，以防止非必须的法律纠纷。