1、一房二卖的优先权顺序是如何确定的

1.一房二卖时房子归属优先权顺序为：已办理房子过户登记的一方优先获得房子所有权，依据是不动产物权登记生效原则。若都未过户，合法占有房子者优先，因其体现对房子的实质控制。若既没过户也没出货，先支付购房款的一方更具优势，付款显示其履行合同的诚意和能力。若以上状况都相同，合同成立在先的一方可优先倡导。

2.实践中除遵循上述顺序，还需考量合同效力、是不是存在恶意串通等原因。若一方以欺诈等恶意方法订立合同，合同可能无效，其倡导会受限。

3.解决手段和建议：购房者在买房前应仔细核查房子产权情况，签订合同后尽快办理过户登记和房子出货手续。遇见一房二卖纠纷，可采集证据，通过协商或诉讼维护自己权益。

2、一房二卖中各买受人权利法律保障顺序咋定

在一房二卖情形下，各买受人权利法律保障顺序一般如下：

第一，若房子已完成过户登记，依据《民法典》物权编，不动产所有权以登记为生效要件，已办理过户登记的买受人获得房子所有权，其权利优先得到保障。

第二，房子未过户，但某买受人已合法占有房子，依据有关司法实践，合法占有房子者有肯定优先性，法院会倾向于保护其对房子的占有用权益。

最后，若既未过户也未占有，综合考虑合同成立先后、付款状况等原因，一般合同成立在先且支付购房款的买受人优先。不过，若恶意抢先订立合同，则不具备优先性。未获得房子的买受人可依合同追究出卖人违约责任。

3、一房二卖中各买受人的合法权益怎么样保障

在一房二卖情形中，各买受人合法权益保障如下：

已办理产权登记的买受人：依据《民法典》规定，不动产物权经依法登记发生效力，所以已完成产权过户登记的买受人获得房子所有权，其权益受法律完全保护。

没有办理产权登记但已合法占有房子的买受人：若房子已出货该买受人用，其虽未获得产权，但对房子的占有受法律保护。若房子未过户，可需要出卖人继续履行合同办理过户流程，还能追究出卖人违约责任。

既未登记也未占有些买受人：可依据购房合同需要出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定违约金，可按约定倡导。若出卖人欺诈，买受人还有权需要低于已付购房款一倍的赔偿。

当探讨一房二卖的优先权顺序是如何确定的问题时，除去已知的确定顺序规则，还有一些关联问题值得关注。譬如，若购房者未获得房子产权，但已实质入住该房子，其权益该怎么样保障呢？除此之外，一房二卖中，假如其中一个用户支付了大多数房款，而另一个仅支付了定金，在优先权方面会不会有不同考量呢？这类都是在一房二卖情形中或许会遇见的状况。若你在一房二卖有关事宜上，对优先权顺序的具体应用、后续权益保障等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律职员为你精确解答。