1、贷款房屋离婚时折价补偿具体如何算

一方结婚以前付首付且登记在自己名下，结婚以后一同还贷的状况：先算出房子增值率，用房子现价值除以购买价再乘以100%。再确定一同还贷及其增值部分，增值部分是一同还贷金额乘上增值率。获得产权方要补偿他们这部分增值与一同还贷一半的金额。

结婚以后一同购买一同还贷的状况：一般按房子现价值平分，拿到房屋的一方补偿他们一半价值。现价值能协商就协商，不可以可评估。折价补偿是为公平分房，平衡双方投入。

2、贷款房离婚折价补偿在法律上有什么计算标准

贷款房离婚折价补偿计算，需分状况处置。

若房地产为一方结婚以前贷款购买，结婚以后一同还贷，离婚时该不动产由双方协议处置。不可以达成共识的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿公式为：一同还贷部分补偿=结婚以后一同还贷本息总额÷房子总价款（房价款+总利息）×房子现价值×50%。

如果是结婚以后夫妻双方一同贷款购房，一般平均分割房地产价值，一方获得房子所有权的，需对另一方给予相应房子折价款补偿，一般按市场价值减去剩余贷款后平均计算补偿额。

3、贷款房离婚折价补偿计算有法律标准不准

贷款房离婚折价补偿计算有肯定规则。

若房地产是夫妻结婚以后一同购买，一般根据夫妻一同财产分割。补偿数额需考虑房子购买价格、首付款、贷款本金偿还状况、房子增值状况等原因。计算公式一般为：补偿数额=结婚以后一同还贷部分÷房子总价款（购房款+已还利息）×房子现价值÷2。

若一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处置；不可以达成共识的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，具体补偿计算方法类似上述公式。

当探讨房屋离婚时折价补偿具体如何算时，除去明确折价补偿的计算方法，还有有关的要素值得关注。譬如，若涉及房子增值部分的分割，增值部分该怎么样在双方间分配是个要紧问题。一般，结婚以后一同还贷及对应的增值部分一般为夫妻一同财产进行分割。另外，若一方在结婚以前支付首付，结婚以后一同还贷，离婚时对于未还完的贷款，剩余债务的承担也是需要考量的状况。你在离婚房地产分割上是不是正面临这类问题的困扰呢？假如对于房屋离婚折价补偿及有关衍生问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精确解答。