1、小产权房交易有什么规定需要

小产权房交易因其涉及的法律风险较大而备受关注，小产权房在交易过程中需要遵循以下法律规定：

1.农村集体所有土地的用法权不能流转。

《中国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有些土地用权不能出让、出售或者出租用于非农业建设，除非符合特定条件。

2.农村宅基地用权的获得具备严格的身份限制。宅基地用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有些权利，城镇居民没办法获得。

因为城镇居民不拥有集体经济组织成员的身份，他们没办法获得宅基地用权，这也使得小产权房交易合同可能因标的没办法履行而无效。

3.国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的交易。这类文件虽然并不是法律、法规的形式，但它们代表了国家的政策导向，并规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止在农村购置宅基地。

综上所述，法律快车提醒，小产权房交易在法律规定上存在很多限制和风险，因此在进行此类买卖时需要格外小心。

2、小产权房交易应该注意什么

在进行小产权房交易时，购房者应该注意以下几个方面：

1.合同双方当事人信息：确保合同中明确标注交易双方的名字（名字）、地址、邮政编码、联系电话等信息。如有委托代理人，还需包含代理人的有关信息。

2.标的物明确：合同中应明确标注所交易房子的具体地方、面积（包含实得建筑面积和分摊的公用建筑面积）、房子种类（现房或期房）与配套设施和修理标准等。

3.价格及付款时间：合同中应详细列明房子的价格及付款时间进度表，确保双方根据约定时间支付价款。

4.交房期限：卖方应在合同约定的日期之前将房子出货买方，并帮助买方办理权属登记手续。

5.权利担保：卖方应保证在出货房子时该房子没产权纠纷和财务纠纷，并已清除原设定的抵押权。如发生权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，以督促双方自觉履行合同义务，保护非违约方的合法权益。

7.其他约定事情：如房子的保修责任、物业管理与小区内公用配套设施等事情也应在合同中明确约定。

综上所述，小产权房交易存在很多风险和问题，购房者在买卖时需小心对待，确保自己权益不受损害。