不按期出租房子当事人可随时解除合同

基本状况：
15日，原告杨*庭、昌*银和被告丁*顺签订了一份房子出租协议，该协议约定将原告昌*景、昌*银所有些坐落于柘皋镇石梁街东段座南朝北的店面房、住房、仓库租给被告丁*顺用三年，自1日至底，月租金520元，每三个月支付一次。之后，双方未再签订出租协议，但该出租协议到期后被告仍继续承租原告的房子，原告也未提出异议。后因出租的房子需要修理，原告多次公告被告，需要被告31近日让房，但被告一直未让出房子，17日原告第三公告被告让房，并有居委会职员在场签字为证，被告仍未让房，原告遂讼至法院，需要被告立即让出其侵占的房子，并支付房租至让房之时。

法官说法租房协议到期后，丁*顺继续承租房子，原告也未表示反对并收取了房租，此时原房子出租协议虽继续有效，但出租期限为不按期，房子所有权人给予承租人合理期限后，可随时解除出租协议，收回房子。据此，根据《民法典》二百三十六条、二百三十二条之规定，判决被告丁乃顺在判决生效之日起30日内搬出其租住的坐落于柘皋镇石梁街东段座南朝北的店面房、住房、仓库，并继续给付原告租金至被告搬出房子时止.

不可抗力致合同不可以达成当事人可解除合同

基本状况：24日，姜日*与铜陵**家私装饰有限责任公司法定代表人盛*明签订了名为“承包经营协议”实为出租合同一份，双方约定：姜日*将它坐落于无为县无城镇皖东小区1#、2#商业楼的三楼整层出租给铜陵**家私装饰有限责任公司经营家具及家居饰品、窗帘等;出租期限为五年，即28日到28日，其中前4个月为**公司装璜试营时间;出租期限内前三年租金为每年12.3万元，后二年租金为每年13.3万元，租金按季度支付，每次提前一个月支付。合同还约定：**公司在出租期限内可以部分出租场地及对外拓展合作经营。合同签订生效后，**公司依约出租楼层正常经营至4日，期间**公司共支付给姜日*租金215250元，实质已按约支付租金至28日，同时**公司还按合同约定自行转租了部分场地供别人经营。
4日，出租物所在商业楼二楼的无为县**电器公司“金鹰电器城”发生失火事故，致使三楼亦被火烧，该楼层内所经营的部分商品被烧毁。失火发生后，有关部门责令事故责任人需对三楼进行加固和修复，但**公司及其他转租人未能配合，拒绝清理出租物内失火现场物品，致使加固和修复工作没办法拓展，虽经多方协调，仍无结果，导致出租物到今天没办法恢复原状，拓展正常经营活动。另查明：铜陵**家私装饰有限责任公司交纳租金至28日，此后，一直拒交租金。