1、顶楼漏雨物业不管还要交物业费吗如何解决

顶楼漏雨，物业却不予处置，业主仍需根据物业合同的约定缴纳物业费，但可以采取以下手段来维护自己权益：

1.若房屋仍在保修期内，物业拒绝履行修理义务，业主应直接联系开发商或施工单位进行修理。

2.若保修期已过，物业拒绝履行且未能就修缮事宜达成一致，业主可以自行修复，并在修复完成后向当地房子主管部门反映状况或向人民法院起诉物业，需要其承担相应的法律责任。

3.若经专业机构鉴别，屋顶渗漏结果为业主个人缘由致使的，则修理责任应由业主自行承担。但如果是因为顶层为公用设施且已过保修期，物业应当用修理基金进行修理。

法律快车提醒，在此过程中，业主应保留好有关证据，如修理记录、与物业的交流记录等，以便在诉讼或仲裁过程中证明我们的倡导。

2、房子不住物业费怎么样缴纳

即使房子无人居住，业主仍需根据物业合同的约定缴纳物业费。这是由于物业服务是针对整个小区或楼盘提供的，而不止是针对单个业主的房子。

1.业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本。若业主与物业用人约定由物业用人交纳物业服务成本的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

2.对于已竣工但尚未供应或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务成本则由建设单位交纳。

因此，业主在缴纳物业浪费时间应仔细查阅物业合同及有关法律法规的规定，确保自己根据约定履行交费义务。