1、离婚时如何分割爸爸妈妈出资购买的房地产

1.若爸爸妈妈明确表示该房地产只赠与一方，那样该房地产是一方的个人财产，离婚时不参与分割。

2.若爸爸妈妈未明确表示赠与对象，一般认定为对夫妻双方的赠与，是夫妻一同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院依据具体状况判决。

3.若爸爸妈妈出资是借贷性质，离婚时需将出资部分及其增值部分作为夫妻一同债务予以返还。

总之，要依据爸爸妈妈出资时的具体意思表示、出资凭证等有关证据来综合判断房地产的归属及分割方法。

2、离婚时如何不分割财产

离婚时可通过以下方法不分割财产：

1.签订婚内财产协议：夫妻双方以书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有、一同所有或部分各自所有、部分一同所有。该协议对双方具备法律约束力，可排除法定一同财产分割规则。

2.明确赠与个人：若一方爸爸妈妈明确表示赠与己方子女的财产，在离婚时不作为夫妻一同财产分割。比如爸爸妈妈出资购房明确登记在己方子女名下，视为对其个人赠与。

3.证明财产为一方特有：像一方因身体受伤获得的医疗费、残疾生活活补助费等具备特定人身属性的财产，依法是个人财产，离婚时不参与分割。

应该注意，约定财产制不能对抗善意第三人。若有债务需以夫妻一同财产偿还时，即使有不分割财产约定，仍可能影响财产分配。

3、离婚时如何让男的净身出户

第一需明确，法律上没有自动让男方净身出户的规定。不过，若有证据证明男方存在过错，譬如重婚、与别人同居、推行家庭暴力、虐待丢弃家庭成员等，在分割财产时，可需要其少分或不分。

双方也可协商一致签订婚内财产协议，明确约定全部财产归一方所有，如此在离婚时能达到让男方净身出户的成效。若男方赞同以书面形式承诺舍弃全部财产权益，也是有效的。另外，若男方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻一同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，在分割财产时可以对其不分或者少分。所以，要想让男方净身出户，重点在于采集有关证据或达成有效的书面约定。

在探讨离婚时如何分割爸爸妈妈出资购买的房地产这个问题时，大家需要综合多方面原因考量。若爸爸妈妈明确表示是对自己子女一方的赠与，那该房地产是个人财产；若未明确，或许会被认定为对夫妻双方的赠与。离婚分割房地产只不过第一步，后续还可能涉及到房子产权变更手续等很多事宜。譬如在某些区域，办理变更登记可能需要提供一系列证明材料，详细步骤也较为繁琐。假如你在离婚分割爸爸妈妈出资购买的房地产过程中，对于后续手续办理、财产分配细节等还有疑问，不要彷徨，快点点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业律师将为你提供精确有效的法律建议和帮助。