1、房贷提前还利息如何算的

房贷提前还款的利息计算公式为额外利息=上次还款剩余本金×月利率/30×还清贷款的实质天数。提前还款包含了两种状况：一是提前还剩下的全部贷款，二是提前还剩下的部分贷款。

1.对于提前还剩下的全部贷款，利息的计算是根据借款日到还款当日的时间为准；

2.如果是提前还剩下的部分贷款，提前还款后的剩余部分依然会根据原利率继续计算利息。

因此，法律快车提醒，在进行提前还款时，借款人需要明确自己是是哪一种状况，以便准确计算所需支付的额外利息。

2、提前还款有什么需要注意的地方

在进行房贷提前还款时，借款人应该注意以下几个方面：

1.对提前还款的需要：不一样的银行对提前还款的需要各不相同。一些银行可能规定只有在还款超越肯定年限后才能申请提前还款，而另一些银行则可能允许随时提前还款。

部分银行在提前还款时或许会收取肯定比率的违约金，这一点在贷款合同中一般会有明确说明。因此，在决定提前还款前，借款人需要仔细阅读贷款合同，知道银行的具体需要。

2.提前还款是不是合算：提前还款是不是合算取决于多个原因，包含已偿还的利息比率、剩余贷款年限与目前的贷款利率等。

在还款初期，因为偿还的大多数都是利息，此时提前还款可以显著降低将来的利息支出。然而，伴随贷款年限的增加，已偿还的利息比率也会渐渐上升，此时提前还款的合算程度就会减少。

3.其他需要注意的地方：除去上述两点外，借款人在进行提前还款时还应该注意一些其他事情，如提前还款的手续步骤、是不是需要预约与是不是需要支付额外的成本等。

这类事情可能因银行而异，因此在进行提前还款前，借款人需要向银行咨询了解，以确保整个还款过程顺利进行。