1、离婚房地产不过户直接买卖可行吗

离婚房地产不过户直接买卖一般不可行。离婚时房地产需确定归属，若不过户，产权没有完成转移，原产权登记人仍是法律意义上的所有权人。买卖房地产需产权人进行，未过户时，另一方无直接买卖权。即使离婚协议约定房地产归属一方，未过户也不可以对抗善意第三人。若原产权人擅自处分房地产，另一方权益可能受损。且办理房地产买卖过户流程时，登记部门需核实产权人身份，非产权人申请买卖不会被受理。所以，离结婚以后应先办理房地产过户，将产权变更至名下，再进行买卖。

2、离婚房地产不分割一方过世如何解决

若离婚时房地产未分割，一方过世后，该房地产的处置较为复杂。第一，要确定房地产性质。若为夫妻一同财产，即使未分割，其中一半仍是过世方的遗产。对于遗产部分，如有遗嘱，按遗嘱继承；若没遗嘱，则按法定继承。法定继承人包含其配偶（若婚姻关系存续）、子女、爸爸妈妈等。在世方虽对未分割的房地产有肯定权益，但并不当然获得全部产权。其他继承人有权需要分割过世方在房地产中的份额。比如，夫妻一同房地产价值200万，一方过世后，其100万份额由法定继承人协商分割。若继承人之间对分割方法没办法达成一致，可通过诉讼解决。最后按法律规定确定各继承人应得份额，再依据实质状况对房地产进行相应处置，如折价补偿、房子变价分割等。

3、离婚房地产不在起诉地咋办

离婚案件涉及的房地产不在起诉地，一般遵循“原告就被告”原则，即一般应向被告住所地法院起诉。但存在特殊状况，譬如被告离开住所地超越一年，可在原告住所地法院起诉；若双方都离开住所地超越一年，由被告常常居住地法院管辖，没常常居住地的，由原告起诉时被告居住地法院管辖。另外，假如该房地产是夫妻一方的结婚以前财产，且登记在其名下，一般归个人所有；如果是结婚以后购买，即使登记在一方名下，一般也属夫妻一同财产，离婚时应依法分割。建议采集房地产有关证据，如购房合同、产权登记证明等，以便在诉讼中维护自己权益。具体管辖法院及房地产分割需结合实质状况综合判断。

当探讨离婚房地产不过户直接买卖是不是可行时，有很多要素需明晰。第一，未过户的房地产在买卖中存在产权风险，可能引发后续纠纷。譬如，原夫妻一方或许会对买卖提出异议，影响买卖的顺利进行。第二，不过户的状况下，房地产所有权在法律上仍存在肯定不确定性。而且，从长远看，准时办理过户流程才能更好地保障用户权益。若你对离婚房地产不过户直接买卖的合法性、风险防范等还有疑问，别错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细分析，帮你消除顾虑。