2019年8月，张某、陈某夫妻与儿子张林签订二手房交易合同，以10元的价格将该房子过户到孙子张云名下，房子张某夫妻继续居住。

2021年，陈某患病与张林发生矛盾。

陈某过世后，张某向法院起诉张云，需要确认双方的房子交易合同无效，并将房子恢复登记至自己名下。

江阴市法院一审判决案涉房子归张云所有。

张某上诉，无锡中院驳回其上诉，保持原判。

法院的判决没问题，这个案件给有类似情形的家庭敲响了警钟。

1、在这个案件中，张某夫妻与张林签订房子交易合同，并将房子过户登记在张林儿子张云名下。双方签订的房子交易合同是双方自愿达成的协议，公民有权自主处置个人财产，不违法，房子交易合同不会由于违法而无效。

2、不管双方之间是房子交易法律关系，还是赠与法律关系，双方当事人都有权利处置我们的利益，即便名为交易实为赠与，法律也不会主动干涉。

3、假如出现纠纷，发言会依据事实和证据审察判断确定双方之间具体的法律关系。价值巨大的房子以十元的价格供应给孙子，认定双方之间为交易法律关系不合常理。法院将双方之间的关系认定为赠与关系在事实和法律上都没问题。

4、房子已经依据合同约定登记在了张云的名下，依据有关法律规定，不动产的赠与行为已经履行完毕，赠与人无权撤销赠与，也就是张某无权需要张云将房子过户回来。

5、处置个人所有些财产，必须要想了解再签订协议、再办理出货。就这个案件来讲，张某夫妇陈述是为了孙子上学才办理的交易交易手续，假如确实是如此，当初在协议当中就应该约定了解。假如协议内容明确反映出房子过户到张云名下，是为了其上学之用，并不是免费赠与，如此的情形下，法院就不可以认定双方之间为赠与关系。再者，假如不好如此写，可以将房子的实质价值写在交易合同的价格当中，你可以不要，但，你要时，他就得给。

6、签订赠与合同，假如有期待，必须要写了解。在法律上这叫做附条件的赠与合同。受赠人不履行所附条件时，赠与人有权撤销赠与。

引使用方法条

中国民法典