1、房地产证没下来物业费如何交

在房地产证尚没有办理下来的状况下，物业费的缴纳问题需视具体状况：

1.若开发商因自己缘由延期出货房子，且未向业主发出任何形式的入住公告，那样业主在此阶段是无需缴纳物业管理费的。

由于物业费本质上是业主在实质享受物业服务的同时，向物业服务公司支付的服务成本。既然业主尚未入住，也未享遭到相应的物业服务，自然不需要缴纳物业费。

2.若开发商已公告业主办理入住手续，那样自业主接到入住公告并办理有关手续之日起，物业费便开始计收。即便业主因个人缘由迟迟不去办理入住手续，或者尚未领取房子钥匙，物业费也会根据正常标准计收。

法律快车提醒，虽然业主尚未正式入住，但物业服务公司已经开始为该房子提供物业服务，如保安、清洗、绿化等。

2、未入住房屋是不是要交物业费

对于未入住的房屋，业主仍然需要缴纳物业费。这是由于，业主支付物业管理成本的义务直接来自于物业管理合同的约定。

无论业主是不是实质入住，物业管理公司都会根据合同约定履行其服务义务，提供的服务是一种公共性服务。一个小区的管理本钱并不会由于某一个人或几个人不在此居住而降低。

3、物业费缴纳法律规定

关于物业费的缴纳，国内有关法律法规有明确的规定：

1.《物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未供应或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务成本由建设单位交纳。”这一规定明确了在房子尚未出货给业主之前，物业费应由开发商承担。

2.《民法典》第九百四十四条则规定，业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关规定提供服务的，业主不能以未同意或者不需要同意有关物业服务为由拒绝支付物业费。