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个人住房公积金贷款买房的步骤是什么?

www.huisanming.com 2024-06-12 房产纠纷

目前个人住房公积金有哪些用途还是不少的,其中之一就是拿去贷款买房。不过,在用住房公积金贷款买房并不同普通的商业贷款买房,你要用这个贷款,还要根据规定的步骤走。不过,在你走步骤之前,先看看下自己是不是符合贷款的条件,具体有如下:

1、你具备本市常住户口或者其他有效居留身份,具备完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比率交纳首期购房款;

3、你目前有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4、在你申请贷款时前6个月已经按月足额缴存住房公积金;

5、你的个人信用好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数低于3期(含)、累计逾期次数低于6次(含),因银行管理等非借款人缘由导致逾期的不计算在内;

6、没其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、已经偿还包含拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不能高于其家庭月薪的50%,且家庭月薪扣除月还贷支出后,还不可以低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

你符合上面的申请条件之后,下面你就根据下面的步骤来:

1、带上你本人持有些购房资料,包含《产品房交易合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等,到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

2、将上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

3、委托银行公告借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行员工一块到房管部门领取《房子他项权证》;

5、借款人持《房子他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款公告书》;

6、借款人持《房子他项权证》原件及复印件一份、《放款公告书》到委托银行办理贷款发放下续。

不过,在实质中,由于各地办理住房公积金贷款的步骤有所不同,所以建议咨询当地的住房公积金管理中心和银行。如果在其中跟开发商产生购房合同纠纷的,那样还建议可以在必要的时候准时找个善于解决房产纠纷的律师去法院起诉。

Tags: 房地产纠纷 新房交易 公积金买房

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