1、租房签了合同但还没有入住算房租吗

出租房子签订合同后，尚未实质入住，是不是仍需支付租金？

据双方签订的合同内容所规定，若合同明确规定签署之日即视为合同生效日期，那样这份合同自签署起便已经正式生效；反之，若合同中注明需要待租户搬进房子并实质居住之后方可视为合同生效，那样在此之前，这份合同事实上仍然是尚未生效状况。出租，是指在双方协商一致的期限内，出租方将它所持有些资产的用法权出售给承租方，以此来换取相应的租金回报。出租之所以可以存在并且被广泛应用，主要来自于以下几个方面的考虑：

第一，通过出租方法可以有效地达成税收谋划，从而达到节税的目的；

第二，出租可以减少买卖过程中的各项本钱支出，提升买卖效率；

最后，出租还能有效地减少市场风险和不确定性原因，为当事人提供愈加稳定靠谱的买卖环境。出租本质上是一种以肯定金额的成本作为代价，借用别人实物进行用的经济活动形式，出租方将自己所拥有些某项物品出货给承租方进行用，而承租方则因此获得在一段时间内对该物品的用法权，但物品的所有权依旧保留在出租方手中。为了获得这一用权，承租方需要向出租方支付肯定的成本，也就是大家一般所说的租金。《民法典》第七百零四条

出租合同的内容一般包含出租物的名字、数目、作用与功效、出租期限、租金及其支付期限和方法、出租物修理等条约。

2、租房签了合同不想租了,违约金如何算

在签订出租合同之后，若你决定不再续租，那样需要支付协议中已经明确规定的违约金。

然而，假如协议中所约定的违约金未能充分反映实质所产生的损失，作为守约方，你有权向法庭提起诉讼，以期提升违约金金额。

反之，如果是约定的违约金超出实质损失太多，违约方则有权力向法庭上诉，需要对违约金进行相应调整。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

3、租房签了合同不想租了,违约金如何算

租房合期内涉及到违约金方面的事宜，其计算方法一般均由合同中的详细条约所确定。若双方在签订合同时明确了违约所对应的金额或是换算依据，则需严格遵循合同约定行事。如果是在此方面并未作出任何约定，那样根据现行的法律法规及实践经验来看，违约金的数额总是需要以违约行为所致使的实质损失作为基准进行衡量。比如，房东可能由于租户的违约行为而面临房子闲置期间的租金损失。除此之外，法院在审理此类事件时，还会综合考虑合同的履行情况、双方当事人的过失程度与预期利益等多重原因，从而最后确定违约金的具体数额。若你对合同中所约定的违约金数额存在异议，可向法院或仲裁机构提出申请，需要对其进行适合调整。总而言之，违约金的具体数额需要依据实质状况与有关证据进行全方位评估与判断。

依据合同，若签署即生效，则合同即时生效；若需租户入住后生效，则此前合同未生效。出租是出租方出售资产用权给承租方，换取租金。出租能够帮助税收谋划、减少本钱、减少风险。它本质上是借用别人实物，以成本为代价获得用权，物品所有权归出租方。