1、不办房地产证被需要缴纳违约金合法吗

在没有办理房地产证的状况下，被需要承担违约金是不是合法？

毫无疑问地，若产品房之出卖方未能按约履行办理房地产证过户流程的义务，即须承担相应的违约责任。对于因卖方逾期没有办理房地产证而构成违约之事实，依据有关法律法规，其理应付此承担相应的法律责任。在无特别约定的情形之下，若开发商未能准时完成产权证的办理工作并导致该期限超越90个自然日，则作为业主有充分的权利及理由追究开发商的违约责任，换言之，即向开发商索要逾期办理产权证所产生的违约金。如双方签署的房子销售协议中并未对此类违约情形设定明确的赔偿策略或逾期违约金数额的计算方法，那样依据国内有关法律法规，业主可依法请求将已经支付的购房总款本金，参照中国人民银行拟定的关于金融机构收取逾期贷款利息的规范来计算其应当获得的赔偿款项。

《城市房产开发营运管理条例》第三十二条

预售产品房的购买人应当自产品房出货用之日起90日内，办理土地用权变更和房子所有权登记手续；现售产品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地用权变更和房子所有权登记手续。房产开发企业应当帮助产品房购买人办理土地用权变更和房子所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2、不办房地产证要交滞纳金吗

假如未能准时申请房地产证，则无需承担相应的滞纳金；

但若不办理房地产证且同时亦未根据有关法律法规履行核定税费及交费义务时，此时便需支付相应的滞纳金了。

依据国内的有关税收政策规定，纳税人应该在签署土地、房子权属转移协议或者类似性质的协议凭证后的十个工作日之内，向当地的税务行政部门缴纳契税，并凭着已完成的税费缴纳证明来办理房地产证。

反之，若逾期仍未缴清税费，则须根据每天的比率以所拖欠的税款作为基数，额外收取万分之五的滞纳金。《契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房子权属转移合同的当日，或者纳税人获得其他具备土地、房子权属转移合同性质凭证的当日。

《税收征收管理法》第三十二条

纳税人未根据规按期限缴纳税款的，扣缴义务人未根据规按期限解交税款的，税务机关除责令限时缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

3、不办房地产证拆迁如何赔偿

尚没有办理房产权属证书的建筑物在遭遇拆迁时，其赔偿问题的处置大为冗杂。一般而论，拆迁赔偿会全方位地考虑到很多原因。最重要的是，需要确定建筑物的合法性。假如该建筑物的建设符合有关规划标准并经过了相应的审批程序，那样即便未获得房产权属证书，仍大概得到适当的赔偿金额。赔偿方法可能包含支付货币款项作为补偿、进行房子产权的交换等。对于货币款项的补偿，其数额将会依据与类似房产市场价格相类似的规范来确定。如果是选择实行产权交换，则在考虑被拆迁房子的面积等原因之后，将确定交换房子的面积与所在地点。然而，倘若该建筑物是非法建筑，那样它非常可能没办法获得充足的赔偿，甚至可能得不到任何赔偿。因此，大家强烈建议你务必迅速采集可以证明房子所归属的所有权与其合法性的有关资料，比如土地用权证、建房审批文件等，以便在面临拆迁的状况下有力地维护我们的权益。

没有办理房地产证被需要支付违约金，符合法律规定。销售方未按时完成房子所有权证书办理构成违约，应担责。若开发企业超出90日仍没有办理产权证，购房者有权需要支付逾期违约金。合同未约定违约金数额时，可依据已付款项及逾期贷款利息规范计算。