1、房屋写两个人名需要先领证吗

关于房子产权登记为两名所有权人的法律规定

在实质操作过程中，在房产权证上添加署名人并未必需要夫妻关系。宣告一同所有权的当事人、爸爸妈妈等人士同样有资格在房产权证上登记他们的名字。以下是在房产权证上增列署名人的具体方法：对于选择贷款购买物业的状况而言，步骤只能依据“哪个贷款哪个签字”的原则进行调整，以确保购销合同、贷款协议与房产权证上的签名维持一致，这是为了避免因银行方面可能带来的贷款风险。若当事人期望双方共享该房产，则可向有关部门申请一同所有权证书。尽管在房产权证上仍然需要标注其中一方的名字，但另一方将被标记在一同所有权部分，如此的安排在法律层面上明确了房产的一同所有权归是何人。共享所有权意味着在房产权证上仍将显示一人的名字，然而共有人一栏将会记录共有人的名字，一同所有权的财产情况将被公平划分，可以通过公证机构对各自的权益所占比率进行公正。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、房屋写两个人名不领证可以吗

可以。在法律上，只须双方达成一致，房子可以登记为两人的名字而不进行结婚登记。这是按份共有或一同共有关系。按份共有需明确双方各自所占份额，一同共有则对份额未作明确规定，一般视为各占一半份额。如此的登记方法主如果基于双方的约定，在房地产权益分配等方面会依据约定及有关法律规定来处置。比如，在供应房子时，需双方一同赞同；在一方对房子进行重大修缮等行为时，也应协商一致。总之，这样的情况下双方需明确权利义务，以防止可能产生的纠纷。

3、房屋写两人名是不是需要先办理结婚证

未必。房屋写两人名未必需要先办理结婚证。若是恋爱关系或同居关系的两人一同出资购房，可在购房合同中约定各自份额等有关事宜，这样的情况下没有办理结婚证也可在房地产证上写两人名。但若是结婚以后购房，即使未明确约定份额等，一般也视为夫妻一同财产，此时办理房地产证写两人名一般是基于婚姻关系。总之，是不是需要先办理结婚证再写两人名，主要取决于双方的关系性质与购房时的具体约定等原因。

在房产权证上增列署名人不需限于夫妻关系，宣告一同所有权的当事人、爸爸妈妈等均可登记。贷款购房需遵循“哪个贷款哪个签字”原则，确保合同、协议与权证签名一致，避免银行贷款风险。如需共享所有权，可申请一同所有权证书，一方名字列于权证，另一方记录在共有人栏，财产公平划分，权益比率可公证。