不按时交房开发商应怎么样赔偿

不按时交房开发商，赔偿方法具体如下：

1.依据《民法典》的有关规定，若出卖人延期出货房子，则应当支付违约金或者赔偿实质的损失，在购房合同中，假如开发商未能按期交房，购房者有权需要其根据约定或法律规定支付赔偿。

2.赔偿的具体数额或计算方法，第一应以购房合同中的约定为准：

假如合同中有明确的违约金条约，开发商应根据该条约支付违约金；

若合同未约定或约定不清楚，则可以根据延期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定赔偿数额。

开发商延期交房的违约金计算

开发商延期交房的违约金计算方法，一般在购房合同中有明确约定，这类约定可能包含按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

1.若合同中约定了按日计算的方法，则开发商应根据每天的固定金额或利率来计算违约金；若合同中约定了固定数额，则开发商应直接支付该数额的违约金。

2.假如合同中约定的违约金过高或过低，都可能面临司法调整：

若约定的违约金过高，开发商或许会请求法院降低；

若约定的违约金过低，购房者则可以请求法院增加，以实质损失为确定违约金数额的依据。

开发商迟交房购房者怎么样维权

找法网提醒你，面对开发商迟交房的状况，购房者可以采取以下手段来维权：

1.催告开发商：在开发商延迟交房后，购房者应立即发函催告，需要其在合理期限内履行交房义务。催告的方法最好以快递等可保留凭证的方法进行，以确保催告的有效性。

2.解除合同：

若经催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权依据法律和合同的有关规定选择解除合同。

解除合同后，购房者可以需要开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此导致的损失。

3.索赔违约金：在开发商延迟交房的状况下，购房者还可以参考购房合同的约定或法律规定，需要开发商支付违约金。

4.寻求法律帮助：若购房者与开发商之间没办法就延迟交房问题达成一致，购房者可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方法来维护我们的合法权益。

综上所述，购房者在面对开发商延迟交房的状况时，应第一催告开发商履行交房义务，并依据状况选择解除合同或索赔违约金等维权手段。