什么是房地产抵押筹资

房地产抵押筹资是指借款人将我们的房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

1.在此过程中，房子的占有权、用权、处分权和收益权并不发生转移，但产权人和债权人都不可以随便处置房子或地产。

2.贷款额度一般由贷款人依据借款人的资信程度、经营情况、申请借款金额和借款时间长短来确定，一般最高低于抵押物现行评估价的70%。

这种筹资方法主要用于装修、消费或其他个人资金需要。

房地产抵押贷款的类别有什么？

找法网提醒，房地产抵押贷款依据利息计算和本金偿还方法的不同，可以分为以下几种主要类别：

1.渐进式抵押贷款：

这种贷款方法在偿还期内，依据借贷人的收益水平规定适当的、不等的偿还额，或者每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。

计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

2.递减式还款：这种方法先固定每一个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应对的利息。伴随已还本金的增加，贷款人应对本息逐期降低。

3.定息抵押贷款：在整个还款期限内，金融机构固定抵押贷款利率。这种方法对借贷人来讲，可以准确地测算出他在将来的一段时间内的支出，但一般要承担比市场利率高的抵押利率。

4.重新协议利率抵押贷款（滚动抵押贷款）：在还款期限内，每隔肯定年限，允许双方重新协议抵押利率。有的金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合，以吸取二者的优点。

5.还有比率升值贷款、增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式，为借款人提供了多元化的选择。

房地产抵押贷款的风险及建议

房地产抵押贷款的风险在不断增大，因此借款人在申请贷款时需要小心考虑。以下是一些建议：

1.充分知道贷款条约：在申请贷款前，借款人应充分知道贷款的利率、期限、还款方法等条约，确保自己可以承担得起还款责任。

2.评估自己还款能力：借款人应依据我们的收入情况、家庭支出等原因，合理评估我们的还款能力，防止过度借贷致使还款困难。

3.注意抵押物价值变化：因为房产市场波动可能致使抵押物价值降低，借款人应关注市场动态，确保抵押物价值足以覆盖贷款金额。

4.咨询专业律师：在申请房地产抵押贷款时，借款人可以咨询专业律师，知道有关法律法规和合同条约，确保我们的合法权益得到保障。