房子拆迁按面积补偿如何算

房子拆迁按面积补偿的计算，根据房子的建筑面积来计算的，这一面积以房子权属证书记载为准。

若拆迁当事人对房子权属证书记载的面积与实质面积存在异议，应以依法设立的房子面积鉴别机构实质测量的面积为准，具体的计算方法如下：

1.房子拆迁补偿计算标准详细分为两部分：

房子拆迁货币补偿的计算公式为：合法拥有房地产的评估价格加上房子装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。

房子拆迁补偿差价的计算公式为：合法拥有房地产的评估价格加上房子装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房子的评估价格。

2.房子拆迁安置费计算标准则包含搬迁补助费、临时安置补助费（若未提供周转房）、超越过渡期限的临时安置补助费，与非住宅房子因停产、停业导致的损失赔偿费。

3.假如拆迁人提供了周转房且拆迁房子用人居住，则临时安置补助费为0；若拆迁房子为住宅房子，则损失赔偿费为0。

拆迁补偿的具体计算方法

拆迁补偿的具体计算方法，除去上述提到的房子拆迁补偿计算标准和房子拆迁安置费计算标准外，还涉及到被拆迁人选择产权调换时的具体计算。

1.被拆迁人在选择产权调换时，需依据被拆迁房子产权证载明的法定面积，选择最接近的户型进行安置。

2.若被拆迁房子产权面积超越安置房最大户型面积，经拆迁人赞同，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不可以超越被拆迁房子的法定总面积。

3.安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算，被拆迁人与拆迁人需按被拆迁房子评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价：

对于安置房面积超越被拆迁房子合法面积的部分，被拆迁人需按本钱价或市场价下浮10%购买；

安置房面积少于被拆迁房子合法面积的部分，则由拆迁人按被拆迁房子依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

房子产权调换怎么样计算？

找法网提醒你，在房子拆迁中，产权调换是一种容易见到的补偿方法，被拆迁人在选择产权调换时，应该注意以下几个方面计算方法：

1.被拆迁人只能选择与被拆迁房子产权证载明的法定面积最接近的户型进行安置，且拆除一个产权需安置一个产权。

2.若被拆迁房子产权面积超越安置房最大户型面积，经拆迁人赞同，可选择多套安置房，但总面积需控制在被拆迁房子的法定总面积内。

3.安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算，并与被拆迁房子评估价值（含装修装饰）进行结算差价。

4.对于安置房面积与被拆迁房子合法面积的差异部分，被拆迁人需按相应价格购买或获得补偿。

综上所述，房子拆迁按面积补偿的计算方法涉及多个方面，包含房子拆迁补偿计算标准、房子拆迁安置费计算标准与产权调换的具体计算方法等。