点评：
现在国家尚未颁布土地到期后的具体实行方法。但依据实质日常已发生的案例来看，现在有两个处置办法。
2016年，温州一批只有20年土地用年限的住宅到期。国土资源部和住建部提出，无需提出续期申请，不收取成本，正常办理买卖和登记手续，涉及“土地用期限”，仍填写该住宅建设用地用权的原起始和到期日期，并注明：“依据《国土资源部办公厅关于妥善处置少数住宅建设用地用权到期问题的复函》办理有关手续”。
深圳国际商业大厦，土地用权仅20年，到2001年12月31日其土地用权到期。
为解决该问题，2004年4月23日，深圳颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变作用与功效的状况下，按有偿用土地的原则延长土地用年期，其中一种延长方法就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地用年期减去已用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应作用与功效公告基准地价的35%。


点评：
这是个老问题了，现在全国没统一的立法依据，但基本方法已经有了，大概如下：
房屋在你拿到房地产证将来，就是你的了，产权70年，是指房子的土地用权限，70年将来假如要继续居住，你需要向国家缴纳肯定的成本，具体多少现在没统一说法，第一批产权70年的房屋，已经快到期了，相信非常快会有有关部门来拟定规范。假如房屋不住了，你可以把房屋卖给国家，国家回收你的房屋，有一个打折率，基本上70年将来，你的房屋在回收的价格里，是很实惠的。不过，有一点应该注意的是，数据统计显示，中国现阶段的房子寿命基本在30-40年之间，不完全由于建筑工程的水平问题，还由于大家国家的城镇建设项目环境，不少房屋由于地段或者规划需要，基本30年将来，就会推翻重建，所以你基本不需要担忧70年后你的房屋产权问题，由于非常可能你的房屋存在不了70年，就不复存在了。


点评：
1.虽然说大家买入的是70年的用法权，但从统治阶级来讲，追求的是人民安居乐业，而不是把居民撵走，颠沛流离。不然的话，就会出现陈胜，吴广，李自成。所以，土地到期后，肯定是满足于人民安居乐业为首要条件。

2.总理已经承诺:土地70年到期后，自动续期。

3.《物权法》规定，私有财产神圣不可侵犯。房子是私有财产，政府也不可能以土地到期为理由而强行拆除私有财产。

4.房地产税推出只不过时间早晚的问题。一旦推出房地产税，必然取消与之矛盾的存量土地(即已售出土地)出让金规范。也就是说，但凡已经交过土地出让金的土地，70年到期后免费续租。
70年土地性质最后会名存实亡。


点评：
土地用年限到期有三种办法处置
1、续费续期
在房子水平安全有保障的首要条件下，房子产权到期后，房子业主可向房子所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿用合同，并依据当时的签协议时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地用权。这也是现在产权到期默认的有效的解决方案。

2、国家收回土地房子，并一次性给予赔偿
假如房子到期后不申请续期或者是申请续期没被批准的状况，国家可依法收回房子所占土地的用法权，倚赖于土地之上的房子，则会依据肯定的价值和市值给予相应的赔偿。



点评：
土地用年限到期有三种办法处置
1、续费续期
在房子水平安全有保障的首要条件下，房子产权到期后，房子业主可向房子所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿用合同，并依据当时的签协议时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地用权。这也是现在产权到期默认的有效的解决方案。

2、国家收回土地房子，并一次性给予赔偿
假如房子到期后不申请续期或者是申请续期没被批准的状况，国家可依法收回房子所占土地的用法权，倚赖于土地之上的房子，则会依据肯定的价值和市值给予相应的赔偿。



点评：
物权法：合法获得的房子其所有权 是终身的，所以 房屋永远是你一个人的。

你说的70年到了，是指土地用权。

该法案是 1990年发布的《中国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》

从该法案发布到目前不过30年还不到，所以现在国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处置办法。


点评：
现在《物权法》已经对70年，50年，40年产权的住宅包含商业到期问题给与知道答，房地产到期之后，分两方面：

1??有规划，正常拆迁，商业赔付是住宅的三倍
2??无规划，自动续期，需要缴纳续期的税，最低每平方米高于15.6元，一般最高低于5位数，也就是元。?


点评：
问错了，不是住宅用权70年，是住宅用地用权70年，到期后会续期的，即使缴费也不会不少，不需要考虑这个。

只须你买了，你世世代代的子孙都有房屋住，可以流传下去，即使拆迁，你还可以获得补偿一套房屋。?


点评：
这个问题截止现在国家未出过任何文件或者政策具体怎么样操作；

但领导们多次在媒体发言，到了不要愁可以续期的，估计都不需要你出钱的，即便出钱也不会太多，70年后的事不要太操心，累的慌。?


点评：
这个大可不必担忧，将来基本走个程序接着续。想想，假如70年后，房屋要重新买，估计失去房屋的人会立即暴~动~吧？所以，完全不必担忧70年这个问题。?


点评：
看国家缺不缺钱，不缺，免费，缺一点，收总房价20%，缺不少收总房价50%。所以这个没方法给你回答，看感觉?


点评：
不需要杞人忧天，70年后估计看不到了，即便到了那会，也会让少烧钱续年限的，况且估计早被拆迁了，活在当下！?


点评：
关于70年的最新最权威文件是去年①⑨big的有关文件，有涉及。
稍交一点成本之后续上。?


点评：
子女有房的话，这个房屋收走后自己租房屋住，子女没房的话让他们自己想方法再买下来。?


点评：
不需要考虑用地年限的问题，现在政府都不了解如何解决。考虑10年之内就已经够长远了。?


点评：
地永远都是国家的，你只有用权没所有权。住宅用地70年产权到期后无条件续期?


点评：
跟身份证20年到期，交10块钱工本费重新再办一样婶的。?


点评：
房屋70年产权可续期，不需要申请，无前置条件！?


点评：
70年将来自动续约，不设置任何首要条件条件?