什么叫做大产权和小产权房屋

大产权房与小产权房，主要依据其产权证书的颁发机构及产权的完整性来概念，具体如下：

1.大产权房是指由国家房管部门颁发产权证，购房者拥有对房子、住宅的完全产权，包含占有权、用权、收益权和处分权。

2.而小产权房，则一般指的是在中国农村和城市郊区农民集体所有些土地上建设的住房，这种住房没办法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被叫做乡产权房。

大产权与小产权房屋不同

找法网提醒，大产权房与小产权房的主要不同在于产权的完整性和合法性。

1.大产权房拥有完整的产权，购房者可以自由地占有、用、收益和处分我们的房子，且其产权遭到国家法律的保护。

2.而小产权房则存在产权不完整的问题，因为未缴纳土地出让金等成本，没办法得到国家房管部门颁发的产权证，因此其产权的行使遭到肯定限制。

具体来讲，小产权房分为两种状况：

1.在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房屋，这种房屋只是该农村的集体所有者，外村农民不可以购买；

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，这种房屋更是存在紧急的法律风险。与大产权房相比，小产权房的价格一般较低，但随着的风险却不容忽略。