期房贷款下来了还能退房吗

期房贷款下来了，是不是还能退房，这并不是以偏概全，而是需要依据具体状况来判断，具体如下：

1.假如房子存在紧急问题，如主体结构水平不合格，经工程水平监督单位核验确认后，购房者完全有权需要退房。这种水平问题会致使房子没办法满足居住的基本需要，因此退房是适当的。

2.假如实测房子面积与合同约定面积的误差绝对值超越3%，或者开发商逾期交房且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，购房者同样有权退房。

3.在另一些状况下，退房则可能不被允许。

假如购房者因自己缘由改变主意不想购买房子，且没适当的法定事由，那样不可以随便退房。由于贷款已经发放，退房会涉及银行等多方利益关系，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

假如房子只不过存在一些小的水平问题，不影响居住安全和正常用，那样一般也不可以退房，开发商应承担保修责任。

期房贷款下来退房条件

找法网提醒，期房贷款下来后，退房条件同样需要依据具体状况来判断。

1.若是由于购房者自己缘由致使贷款办不下来，如信用不好的等，那样购房者构成违约，开发商有权根据合同约定扣除肯定的违约金后退还剩余首付款。但有的开发商也会选择拒绝退房。

2.若是由于不可归责于双方是什么原因，如银行政策忽然调整等，那样购房者可以与开发商协商退房。一般这样的情况下，购房者可以需要开发商退还首付款，双方互不承担违约责任。

3.而若是由于开发商是什么原因致使贷款没办法办理，如未获得预售许可证、房子存在抵押等，那样购房者有权需要退房。开发商应退还首付款并承担相应的违约责任。