1、没土地用证的房屋有哪些影响

没土地用证的房屋，会给购置及买卖带来一系列的风险和影响：

1.缺少土地用证意味着购房者很难知道该土地是不是已设定抵押权，从而没办法准时避免可能存在的法律风险。这样的情况下，一旦土地用权被抵押，购房者或许会面临房地产被查封或拍卖的风险。

2.没土地用证也很难发现开发商是不是存在违规用地的状况，如超占面积、改变土地作用与功效等，这类违规行为或许会给购房者带来麻烦和损失。

3.在二手房买卖中，没土地用证的房屋将很难顺利上市买卖，由于《城市房产管理法》明确规定，房产上市买卖需要出示房子所有权证和国有土地用权证。

4.在拆迁补偿时，没土地用证的购房者或许会遭受损失，由于拆迁补偿金不只包括房子所有权价值，还包括了土地用权价值，缺少土地用证将没办法得到相应的土地用权补偿。

2、土地证与房地产证的关系

土地证和房地产证密不可分，是房主拥有房地产及土地用权的法律证明。

1.依据法律规定，土地用权出售时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之出售；反之，土地用户出售地上建筑物、其他附着物的所有权时，其用范围内的土地用权也随之出售。

这意味着，购房者只有同时拥有房地产证和土地证，才能确保自己对房地产及土地拥有完整的所有权。

2.假如只有房地产证而没土地证，那样房主在法律上就不拥有对该土地的用法权，一旦土地被侵占，将很难维护我们的合法权益。

3、无土地证可能带来的弊病

法律快车提醒，无土地证可能给购房者带来多方面的弊病。

1.没土地用权分割证，开发商或许会借助这一点，霸占着购房者的土地证进行违规建设或侵占公共用地，从而损害购房者的权益。

购买的产品房大多为公寓式住宅，在售房时已将房子所占土地及附属公共用地计入房子总价，购房人应一同享有这部分土地的用法权。

但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不可以在法律上予以明确，容易被开发商或别的人侵犯。

2.没土地证，房子所有权人将没办法办理房地产抵押贷款登记，由于银行在办理抵押贷款时，一般会需要借款人提供房地产证和土地证作为抵押物，以确保贷款的安全。

3.假如缺少土地证，银行或许会拒绝办理抵押贷款，从而影响购房者的资金运作和财务规划。

4.没土地证还可能使购房者面临不明不白的债务风险。

由于此时土地用权证载明的权利人仍为开发商，假如开发商因债务问题而遭受司法实行，那样购房者的住房用地土地用权也会会遭到牵连，被法院查封或拍卖。