房子修理成本由哪个承担的

房子修理成本由哪个承担，主要取决于《出租合同》中的有关约定与《民法典》的有关规定，具体如下：

1.依据《民法典》（2021年1月1日起推行）第712条，出租人一般应当承担出租物的修理义务，但当事人之间若有特别约定，则应遵循其约定。

2.修理责任的划分并不是一直这样简单明了，由于实质中可能涉及多种复杂状况，如房子损毁是什么原因、损毁程度与出租合同中的具体条约等。

3.若房子损毁是因承租人过错导致，那样修理成本应由承租人承担。在实践中，为防止争议，出租双方在签订合同时应明确约定房子修缮责任，包含承租人过错的列举，以便在发生争议时可以有据可依。

房子修理责任怎么样划分

找法网提醒，房子修理责任的划分是一个复杂而细致的问题，它涉及多个方面，包含房子修缮责任、承租人装修改变房子架构后的返修责任等。

1.房子修缮责任主要指的是在房子出租期间，对房子自然损毁或人为损毁的修理责任归属问题。

2.依据《产品房子出租管理方法》的有关规定，出租人负责修复住宅用房的自然损毁或合同中约定的由出租人修缮的部分。

3.若因出租人未准时修复致使房子发生破坏性事故，导致承租人财产损失或人身伤害的，出租人应承担赔偿责任。

4.对于租用房子从事生产、经营活动的，修缮责任则由双方当事人在出租合同中约定。

5.承租人装修改变房子架构后的返修责任也是一个要紧方面。若承租人未经出租人赞同擅自改变房子架构，出租人有权需要承租人恢复原状或赔偿损失。

因此，在出租人赞同承租人改变房子架构时，应慎重考虑并约定好返修责任的承担主体，以防止争议的产生。