租户不交租金也不退房该咋办

面对租户既不交租金也不退房的状况，出租人第一可以依据双方在《租房合同》中的明确约定，直接需要租户支付拖欠的房租，并承担由此产生的违约责任。

1.假如租户对此视而不见，出租人应尝试与租户进行友好协商，通过交流知道租户不交租金的具体缘由，并探讨可能的解决方法，如给予肯定的宽限时或分期支付等。

2.若协商无果，出租人则有权依法向法院提起诉讼，需要租户支付租金及违约金。在此过程中，出租人需筹备好充分的证据材料，如租房合同、租金支付记录等，以证明我们的诉求合理合法。

租户违约出租人怎么样解除合同

找法网提醒，当租户出现违约行为，且该行为符合双方在《租房合同》中约定的解除合同条件时，出租人有权公告租户解除房子出租合同，并需要其限时退房。

1.在具体操作中，出租人应第一审察出租合同中的解除条约，确保租户的行为确实构成了合同约定的解除条件。一旦确认，出租人可以书面公告租户解除合同，并明确需要其在肯定期限内搬离房子。

2.假如租户对解除合同的公告置之不理，出租人可以依法向法院提起诉讼，请求法院确认解除合同的效力，并需要租户承担由此产生的法律责任。

3.法院在审理过程中，将依据合同条约、双方举证及法律规定，作出是不是支持出租人解除合同的判决。

租户拒实行判决出租人如何申请强制实行

若法院判决租户支付租金、承担违约责任或解除合同等诉求后，租户仍拒不实行判决，出租人有权向法院申请强制实行。

1.在申请强制实行前，出租人需筹备好法院判决书、实行申请书等有关材料，并明确实行标的和实行内容。

2.实行申请书应详细讲解租户拒不实行判决的具体行为，与出租人需要法院采取的实行手段。

3.法院在收到出租人的强制实行申请后，将依法进行审察，并决定是不是立案实行。一旦立案，法院将采取一系列实行手段，如查封、扣押、拍卖租户财产等，以强制租户履行判决义务。