1、签了合同,办了贷款,还可以退房吗

签了合同，办了贷款后，交易双方协商一致是还可以退房的，但首要条件是交易双方需要协商一致，交易双方之间的房子交易合同与用户和银行之间的借贷合同是两个独立的法律关系。

1.解除购房合同并不会直接致使贷款合同的解除。即便用户决定退房，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，贷款仍需偿还。

2.在退房过程中，开发商会将退还的房款分为两部分处置：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，而首付和已经偿还的贷款部分则退还给买房人，具体的退房步骤如下：

购房者需向开发商发出退房公告，可以通过挂号信、传真或电话等形式进行；

开发商需办理好各种退房有关手续，包含与贷款银行解除或终止合同的手续；

开发商将全部购房款返还给购房者，并办理完毕向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

这一过程是依据《中国民法典》中关于合同解除的有关规定来实行的。

2、签了草合同能否退房

签了草合同后能否退房，需要依据具体状况进行区别对待。草签协议，一般指的是在正式签订购房合同前的一种预约合同。

1.假如开发商在起诉前还未获得产品房预售许可证，那样这份草签协议就是无效的，定金需要退回给买方。

2.假如买方没根据草签协议规定的时间、地址去签订正式合同，则是买方违约，定金不予返还。

3.假如卖方在规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能签订正式合同，则是卖方违约，应双倍返还定金。

4.假如双方在规定的期限内正式签订了购房合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。在签订正式合同过程中，假如一方违约，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

5.假如双方对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致而未签约，卖方应把定金全数返还买方。

6.假如一方在签订正式合同时修改了草签协议中确认的条件（如价格、房号、面积等）而致使签约未成，也视为违约，需根据相应规则处置定金问题。

这类规定都是依据《民法典》中关于定金的有关规定来实行的。

3、首付交了贷款办不下怎办

首付交了但贷款办不下来时，购房者有权需要解除合同并退房退款，但可能需要承担肯定的违约责任，具体处置方法需依据购房合同中的约定与实质状况来判断。

法律快车提醒你，假如购房合同中对贷款不批的违约责任有明确约定，则应根据约定履行。假如没约定或者约定不明，则需要依据以下原则来处置：

1.若是开发商是什么原因致使贷款没办法批准（如开发商销售未拥有销售条件的房子），购房者可以需要开发商退还首付及定金，并需要开发商支付相应的利息损失。

2.若是购房者是什么原因（如提供的资料虚假或信用记录不好）致使贷款没办法批准，则购房者应承担违约责任。

3.若是由于政府的政策或银行的规定发生变化等非交易双方是什么原因致使贷款没办法批准，则购房者应与开发商进行协商。

4.假如协商不成且合同上没明确约定，购房者可以起诉并举证自己没过错并确实无力购房，需要开发商发还首付及定金。

这类规定都是依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》中的有关规定来实行的。