在购房过程中，退房是一个需要小心处置的问题。本文将详细介绍因不同缘由致使的退房状况及其处置办法。

1、开发商缘由致使退房

假如由于开发商是什么原因致使购房合同没办法实行，比如房子面积出货与合同备案面积出现偏差、延期交房、擅自更改房子规划设计、房子主体水平不合格、房地产证不可以按期办理等，购房者有权需要退房。在达成退房协议后，开发商需在15天内退还购房者已支付的全部房款，不然从第16天开始，开发商需天天支付总房款0.1%的违约金。

2、购房者缘由致使退房

假如单纯是由于购房者后悔而想要退房，需要支付违约金。但假如由于非交易双方是什么原因致使贷款没成功办理的状况，买房人可以依据合同申请退房。在某些状况下，一房多卖或房子已抵押的开发商需要承担退房责任。购房者需要确保开发商具备销售资格。

3、退房步骤

购房者向开发商发出退房公告：第一，购房者需向开发商提出退房建议，可以用邮件的方法，或者传真、电话。假如致使退房的责任在开发商，那样退房的损失应由开发商承担，包含贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定根据购房合同中的约定实行。假如退房是因购房者没成功贷款致使合同没办法继续，那样开发商无需承担赔偿责任。

15日内办好退房手续：购房者发出退房公告的15天内，开发商应将所有些钱退给购房者，并且要在这期间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。假如在15天内没办完，从第16天起，开发商应天天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

以上状况仅供参考，具体状况得依据大伙与开发商签订的合同为基准，所以大伙在签协议的时候必须要明确一些条约和细节，防止权益受损。

引使用方法条

《中国民法典》第五百六十五条