出租房子物业费哪个来承担

出租房子物业费的承担主体，需依据具体状况来确定：

1.要看出租合同中是不是有明确约定。若出租合同中已经明确规定由承租人承担物业费，那样在出租期间，承租人需要根据约定向物业服务企业支付物业费。

2.假如出租合同中未对物业费承担主体做出约定，那样通常情况下，物业费应由房子所有权人，即出租人来承担。

3.承租人在出租期间对房子的用法方法致使物业成本显著增加，且这种增加与出租人的正常用无关，那样这部分增加的成本可能需要由承租人承担。

未收房是不是要交物业费

找法网提醒，在未收房的状况下，是不是需要交纳物业费，同样需要依据具体状况来判断：

1.若是由于开发商是什么原因致使未能按时交房，如房子存在水平问题或未达到交房条件等，那样在此期间的物业费应由开发商承担，业主不需要缴纳。

2.假如房子已经达到交房条件，且开发商已经公告业主收房，但业主因自己缘由未能按时收房，那样从开发商公告业主收房之日起，业主就需要开始缴纳物业费。

物业费缴纳的重点条件

判断未收房是不是需要缴纳物业费的重点条件，主要在于房子是不是达到出货条件与开发商是不是已正式公告业主收房：

1.若房子已经达到出货条件，且开发商已经公告业主收房，而业主因自己缘由未能按时收房，那样业主仍需缴纳物业费。

2.若房子尚未达到出货条件，或者开发商尚未正式公告业主收房，那样在此状况下业主不需要缴纳物业费。