房东不退押金找物业有什么用

房东不退押金时，找物业是没用的。由于房东与租客之间的押金纠纷是财产纠纷，这一般超出了物业企业的管理范畴。

1.物业公司、派出所或居委会一般不会对此类纠纷进行干预。面对这样的情况，建议租客采取法律方法来解决。

2.租客可以向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。起诉的步骤包含：

筹备好民事诉讼状，明确诉讼请求和事实理由。

到有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交与纠纷有关的证据材料。

根据法院的公告按时出席参与诉讼活动。

假如对一审判决或裁定不服，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内提出上诉，并递交上诉状。

房东不退押金该怎么办

找法网提醒，当房东不退押金时，租客除去上述提到的通过法律渠道解决外，还可以尝试与房东进行协商。

1.在协商过程中，租客应明确我们的权益，指出押金退还的法律依据，并尽可能维持冷静和理性。

2.假如协商无果，租客应果断采取法律方法，通过起诉来维护我们的合法权益。

在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据来证明房东确实存在不退押金的行为，与该行为对租客导致了经济损失。

房东可扣除押金的情形

依据法律规定，房东在以下情形下可以扣除承租人的押金：

1.租客未按时退租：假如出租合同对出租时间有明确约定，而承租人未经出租人赞同，不根据合同约定时间退租，出租人有权扣押押金。

但在此状况下，承租人仍可与出租人协商，就租房期限及价格达成一致后，重新约定押金并签订新合同。

2.承租人未按期上交租金：租房期间，承租人应根据合同约定的缴纳方法、数额、时间和地址支付租金。

假如承租人超越缴纳期限仍未缴纳租金，出租人有权从押金中扣除相应数额的租金及违约金。剩余的押金在期满退房时应交还承租人。

3.承租人损毁房东物品：

承租人在出租期间应爱惜屋内设施，确保其不被破坏。假如因承租人缘由致使物品毁损，承租人应将毁坏物品修复或向出租人赔偿。

若出租合同期满承租人未履行修复或赔偿责任，出租人有权扣押押金，扣押数额应等于修理物品数额。若押金不足以支付修理成本，出租人有权继续向承租人索赔。