1、房子公共修理基金怎么用

房子公共修理基金的用法，业主们可以通过一系列步骤来动用这笔基金：

1.当业主发现公共部位或共用设施存在问题需要修理时，应向物业公司报修。物业公司接到报修后，可以直接或会同业主委员会一同向基金管理中心提出申请。

2.有专门的工程职员到现场进行查勘，确认是不是确实需要动用公共修理基金。一旦确认符合规定，有关部门会立即安排修理工作。

3.修理完成后，修理单位会编制详细的修理成本表，法律快车提醒，经过业主委员会的盖章认同后，有关成本会从涉及业主的公共修理基金账号中扣除。

2、公共修理基金的归属与规定

根据法律规定，房子公共修理基金归全体业主共有。这意味着，虽然业主在购房时需要向开发商交纳这笔基金，但其所有权仍然是业主。

1.关于这笔基金的处置，法律规定应打造专账管理，确保专款专用，并按期同意业主大会和业主委员会的审察与监督。

2.开发商在为业主办理房子产权证书前，需要将代收的修理基金移交给所在地的物业管理行政主管部门代管。

3.在条件成熟的小区，经业主委员会提交业主大会决议，修理基金也可以交给业主委员会或物业管理公司代管，但物业管理行政主管部门不能干预修理基金的正常用。