结婚以前贷款买房结婚以后离婚怎么样分割

结婚以前贷款买房在结婚以后离婚时，其分割方法主要取决于房子购买时的出资状况、房地产证的登记与结婚以后的还贷状况：

1.若夫妻一方结婚以前以个人财产购买房子并按揭贷款，且结婚以前已办理了一方为所有权人的房地产证，结婚以后双方一同还贷，则该房子被视为结婚以前个人财产，离婚时另一方无权需要分割。

但一同还贷的配偶一方，有权需要他们对其清偿的部分予以返还，包含房子升值部分的补偿。

2.假如夫妻一方结婚以前以个人财产购买房子并按揭贷款，结婚以后双方一同还贷，但房地产证是结婚以后获得的，并且登记在一方名下，该房子同样被视为结婚以前个人财产，离婚时不予分割。

3.若夫妻双方结婚以前以共有财产购买房子并按揭贷款，结婚以后一同还贷，但房地产证结婚以前获得且登记在一方名下，此时未登记方需证明自己在结婚以前为购买房子履行了出资义务，并且是基于双方均认同所购房子为一同所有些首要条件下出资的，才能倡导该房子为一同财产。

不然，该房地产将被认定为登记方的个人财产。

4.假如结婚以前夫妻一方爸爸妈妈参与出资购买，结婚以后获得房地产证，依据法律规定，该出资一般视为对自己子女的个人赠与，除非爸爸妈妈明确表示赠与双方。因此，在离婚时该房子不参与分割，只归一方所有。

结婚以前贷款买房离婚处置方法

结婚以前贷款买的房屋在离婚时的处置方法，主要遵循以下原则：

1.该房屋一般是结婚以前个人所有，离婚时仍归个人。

2.但假如该房屋是一方结婚以前付首付且登记在其名下，结婚以后双方一同还贷的，离婚时可以由夫妻双方进行协议。协议不成的，该房地产归产权人所有，但产权人应当对另一方进行补偿。

3.在认定房地产是不是为夫妻一同财产时，需考虑以下状况：

夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房地产；

夫妻一方继承或被赠与的房地产（明确表示只归一方所有些除外）；

结婚以前购买的房地产但房地产证登记在夫妻双方名下的；

夫妻一方的个人房地产但双方协定为夫妻一同财产的；

婚期内夫妻双方爸爸妈妈为其购买的房地产（明确表示只归一方所有些除外）。

离婚时，对于夫妻一同财产的分割，双方应第一进行协议处置，达成共识后，该协议应写在离婚协议中，并经过婚姻登记机关确认生效。

若协议不成，则由法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

主贷人离婚房地产怎么样分割

当房屋主贷人为一方，离结婚以后房地产的分割需依据具体状况而定。

1.假如夫妻双方结婚以后一同出资（包含贷款）获得房子产权，则不论房地产证上登记的是一方还是双方的名字，该房子均为一同财产。

在离婚时，应明确产权和产值，并按市场价计算房子价值，同时分清权益部分和债务部分。

假如涉及贷款，需先将贷款部分除去，然后由获得房屋的一方付给未得房一方房子价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2.对于夫妻一方结婚以前通过按揭贷款购房并获得房地产证，结婚以后夫妻一同还贷的房子，在离婚时，虽然房子是一方结婚以前购得，但结婚以后房子增值部分与一同偿还贷款的部分，应视为一同财产进行分割。

3.在处置此类问题时，应依据《中国民法典》的有关规定进行。

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况判决。

对于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务，也需依据具体状况判断是不是为夫妻一同债务。

找法网提醒，通过以上剖析，期望能为你解答结婚以前贷款买房结婚以后离婚时房地产怎么样分割的问题。在面对此类法律问题时，建议你咨询专业律师以获得更具体的法律建议。