住宅房地产年限到期后自动续期。住宅用地所属土地的用法年限是70年，可以参考当时的地价水平，补缴土地出让金，第三申请士地用权。住宅房地产所有权是永久的，没有到期问题。法律依据：《城市房产管理法》第二十一条土地用权出让合同约定的年限届满，土地用户需要继续用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订士地用权出让合同，根据规定支付土地用权出让金。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地用权限时间届满的，自动续期。非佳宅建设用地用权期间届满后的续期，根据法律规定办理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约定的，根据约定；没约定或者约定不清楚的，根据法律、行政法规的规定办理。